경기도 고양시 일산서구

대화동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 5.2억 (1위) 65.5% 17건
주엽동 4.7억 (2위) 68.6% 81건
덕이동 4.4억 (3위) 71.3% 23건
일산동 4.1억 (4위) 70.5% 82건
가좌동 3.5억 (5위) 68.0% 12건
탄현동 3.1억 (6위) 81.3% 55건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 2.2억 최고 10.2억
전세가율 65.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 10.2억
5.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장성마을(건영3) 133.74㎡
재건축연한 신고가
7.8억 ▲ +3,250만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,950만
08.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -500만
6층 · 1995년 준공
08.26
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
4.5억 ▲ +3,000만
13층 · 2003년 준공
08.26
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
4.5억 ▲ +2,500만
10층 · 2003년 준공
08.23
장성마을(대명2) 59.04㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
51건 69%
갱신 계약 전체 74건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 59건 (80%) 월세·반전세 15건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 20%
반전세15건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2002년 준공
08.30
세경 40.32㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2000년 준공
08.30
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2002년 준공
08.30
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2003년 준공
08.30
장성마을(동부) 52.056㎡
갱신
전세 2.0억
14층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▲ +945만

최근 반전세 계약

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08.30
세경 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2000년 준공
08.29
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 1995년 준공
08.27
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 1996년 준공
08.26
세경 40.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
08.26
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 75만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.58 26.83 0.0467 0.0064
08.26 31.04 24.33 0.0332 0.0078
08.27 28.75 20.33 0.0348 0.0096
08.28 15.96 12.42 0.0423 0.0074
08.29 12.86 9.73 0.0373 0.0062
08.30 16.83 10.42 0.0359 0.0050
08.31 34.92 21.25 0.0475 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 31.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

대화동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm