경기도 고양시

일산서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 5.3억 ↑+1.0% 64% 115만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
덕이동 4.9억 ↑+10.8% 69% 134만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
주엽동 4.6억 ↓-2.6% 63% 92만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
일산동 4.2억 ↑+3.5% 75% 88만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
탄현동 3.4억 ↑+9.8% 78% 85만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.7억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.48㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
가좌동 3.0억 ↓-12.3% 81% 95만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
법곳동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.4억 (1위) 73.1% 156건
덕양구 5.3억 (2위) 67.8% 242건
일산서구 현재 4.2억 (3위) 71.8% 179건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 179건
전월 대비 -34%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 13.6억
전세가율 71.8%
매매 179건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 179건
상승 27건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 59 / 88 / 32건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.6억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
4.4억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공
09.30
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
6억 ▲ +1,000만
18층 · 2011년 준공
09.30
강선마을17단지동성 47.5㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,900만
5층 · 1994년 준공
09.30
탄현마을(한신) 68.04㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,100만
8층 · 1994년 준공
09.29
후곡마을(한양) 41.13㎡
거래취소 재건축연한
3.1억
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 179건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 628건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 151건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 628건 중
438건 70%
갱신 계약 전체 628건 중
151건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 628건
전세 440건 (70%) 월세·반전세 188건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
286건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
86만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 151건 중 53건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 30%
반전세188건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1995년 준공
09.30
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
전세 1.6억
8층 · 1995년 준공
09.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1995년 준공
09.30
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
신규
전세 5.3억
18층 · 2011년 준공
09.30
문촌마을(동아)8단지 71.64㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
태영(954) 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
6층 · 2002년 준공
09.30
후곡마을(건영15) 84.9㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
09.30
강선마을8단지(롯데,럭키) 60㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1993년 준공
09.30
후곡마을(대창) 53.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1995년 준공
09.30
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.52℃
평균 최고기온
29.61℃
평균 최저기온
20.70℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.10 8.00 0.0322 0.0118
09.25 23.65 10.74 0.0298 0.0148
09.26 20.21 11.02 0.0323 0.0110
09.27 27.56 12.49 0.0289 0.0090
09.28 18.96 7.44 0.0357 0.0067
09.29 13.06 5.81 0.0340 0.0053
09.30 19.68 7.61 0.0361 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

일산서구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 151건 중 53건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 179건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm