경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5억 2,513만 ↑+1.0%	64%	115만원	0일
매매 중간가 5억 2,513만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,558만 거래량 31건 월세 평균 월세 115만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	덕이동	4억 8,858만 ↑+10.8%	69%	134만원	0일
매매 중간가 4억 8,858만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,878만 거래량 28건 월세 평균 월세 134만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	주엽동	4억 5,740만 ↓-2.6%	63%	93만원	0일
매매 중간가 4억 5,740만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,200만 거래량 112건 월세 평균 월세 93만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	일산동	4억 2,069만 ↑+3.5%	75%	88만원	0일
매매 중간가 4억 2,069만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,656만 거래량 152건 월세 평균 월세 88만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	탄현동	3억 4,370만 ↑+9.8%	78%	89만원	0일
매매 중간가 3억 4,370만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,617만 거래량 86건 월세 평균 월세 89만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	가좌동	3억 450만 ↓-12.3%	81%	95만원	0일
매매 중간가 3억 450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,681만 거래량 15건 월세 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 4,128만 (1위)	73.2%	157건
덕양구	5억 2,640만 (2위)	68.0%	242건
일산서구 현재	4억 2,469만 (3위)	71.8%	179건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 179건

전월 대비 -34%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 20건

매매 중간가 4억 2,469만

최저 8,800만 최고 13억 6,000만

전세가율 71.8%

매매 179건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 179건

상승 29건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 59 / 88 / 32건

매매 가격

4억 2,469만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 13억 6,000만

4억 2,469만

매매가 밴드 8,800만 ~ 13억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,891만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 179건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 20

거래 179건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
갱신 증액률 -1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 146건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 146건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 605건

신규 계약 420건69%

갱신 계약 146건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 424건 (70%) 월세 181건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

227건

중형 ~85㎡

277건

대형 85㎡↑

101건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

86만원

보증금 3,000만

갱신

78만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 146건 중 51건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

181건

전체의 30%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

강선마을13단지뉴서울 40.32㎡

신규

전세 1억 6,000만

8층 · 1995년 준공

09.30

하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡

신규

전세 5억 3,000만

18층 · 2011년 준공

09.30

강선마을13단지뉴서울 40.32㎡

전세 1억 6,000만

8층 · 1995년 준공

09.30

후곡마을(주공) 68.13㎡

신규

전세 2억 7,000만

14층 · 1995년 준공

09.30

문촌마을(동아)8단지 71.64㎡

신규

전세 3억 2,000만

2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

태영(954) 84.89㎡

신규

보증 5,000만 / 월 115만

6층 · 2002년 준공

09.30

후곡마을(건영15) 84.9㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 100만

15층 · 1994년 준공

09.30

강선마을8단지(롯데,럭키) 60.0㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

17층 · 1993년 준공

09.30

후곡마을(대창) 53.82㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

6층 · 1995년 준공

09.30

큰마을대림,현대아파트 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

2층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.52℃

평균 최고기온

29.61℃

평균 최저기온

20.70℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

12.10℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.10	8.00	0.0322	0.0118
09.25	23.65	10.74	0.0298	0.0148
09.26	20.21	11.02	0.0323	0.0110
09.27	27.56	12.49	0.0289	0.0090
09.28	18.96	7.44	0.0357	0.0067
09.29	13.06	5.81	0.0340	0.0053
09.30	19.68	7.61	0.0361	0.0119

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 23.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0090 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,469만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕양구	5억 2,640만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일산동구	5억 4,128만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

일산서구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 71.8% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 71.8%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8%
매매 중간가 4억 2,469만 · 전세 중간가 2억 9,891만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 146건 중 51건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 179건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 59% (상승 29건 / 하락 20건)
매매 중간가 4억 2,469만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 09월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 09월

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종합 진단 2024년 09월

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