경기도 고양시

일산서구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가좌동 5.0억 ↑+65.0% 84% 110만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
주엽동 4.6억 ↑+1.3% 71% 83만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
덕이동 4.5억 ↓-7.8% 75% 126만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
대화동 4.5억 ↓-15.1% 64% 102만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
일산동 4.1억 ↓-2.6% 75% 82만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.3억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
탄현동 3.2억 ↓-7.2% 82% 78만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.6억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 16.56℃
한파 0일
법곳동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 14.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.4억 (1위) 73.6% 172건
덕양구 5.1억 (2위) 68.6% 256건
일산서구 현재 4.2억 (3위) 74.7% 204건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 204건
전월 대비 +14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 8.2억
전세가율 74.7%
매매 204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 204건
상승 32건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 58 / 108 / 38건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.2억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
후곡마을(주공) 59.31㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +4,500만
6층 · 1995년 준공
10.31
문촌마을(동아)8단지 59.92㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -3,550만
4층 · 1994년 준공
10.31
후곡마을(태영17) 101.93㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
10.31
후곡마을(태영13) 57.76㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +4,500만
6층 · 1994년 준공
10.31
탄현마을(경남) 122.76㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,300만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 204건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 722건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 189건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 189건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 722건 중
502건 70%
갱신 계약 전체 722건 중
189건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 722건
전세 491건 (68%) 월세·반전세 231건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
274건
중형 ~85㎡
324건
대형 85㎡↑
124건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 189건 중 89건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

231건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세231건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
산들마을3단지 116.707㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2003년 준공
10.31
탄현마을(현대) 84.36㎡
갱신
전세 2.2억
15층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
10.31
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
전세 2.9억
9층 · 2005년 준공
10.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1994년 준공
10.31
덕이1동문 84.434㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
보증 0.5억 / 월 157만
30층 · 2024년 준공
10.31
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
보증 0.5억 / 월 157만
30층 · 2024년 준공
10.31
강선마을12단지두진 44.32㎡
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
10.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 1.6억 / 월 130만
8층 · 2019년 준공
10.31
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
10.81℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.07 21.75 0.0143 0.0246
10.26 35.14 17.93 0.0166 0.0206
10.27 34.64 20.47 0.0202 0.0144
10.28 46.28 30.31 0.0192 0.0122
10.29 18.40 7.10 0.0187 0.0177
10.30 32.76 17.89 0.0240 0.0142
10.31 43.31 26.17 0.0228 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 34.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

일산서구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 189건 중 89건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm