경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가좌동 5억 233만 (1위) 84.1% 3건
주엽동 4억 6,342만 (2위) 71.2% 39건
덕이동 4억 5,033만 (3위) 75.0% 18건
대화동 4억 4,563만 (4위) 64.3% 17건
일산동 4억 982만 (5위) 74.9% 74건
탄현동 현재 3억 1,881만 (6위) 81.9% 53건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 53건
전월 대비 +23%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 1,881만
최저 1억 8,000만 최고 6억 7,800만
전세가율 81.9%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 9건

매매 가격

3억 1,881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 7,800만
3억 1,881만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.9%
81.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
일산임광진흥아파트 59.68㎡
3억 3,300만 ▲ +1,300만
4층 · 2009년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.10)
10.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▼ -200만
13층 · 1995년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.10)
10.31
탄현마을(경남) 122.76㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▼ -1,300만
3층 · 1995년 준공
직전 4억 2,800만 (2024.10)
10.31
탄현마을(건영5) 68.29㎡
재건축연한 신고가
2억 9,500만 ▲ +1,050만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 8,450만 (2024.10)
직전최고 2억 9,000만 (2024.09)
10.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2억 6,500만 ▲ +2,700만
19층 · 2001년 준공
직전 2억 3,800만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

탄현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 11
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 56건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 158건
신규 계약 98건62%
갱신 계약 56건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (68%) 월세 50건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 56건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

50건
전체의 32%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
탄현마을(건영4) 68.29㎡
신규
전세 2억 500만
7층 · 1994년 준공
10.31
탄현마을(현대) 84.36㎡
갱신
전세 2억 1,987만
15층 · 1994년 준공
종전 2억 940만 → ▲ +1,047만
10.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
신규
전세 2억 2,500만
4층 · 1994년 준공
10.31
일산임광진흥아파트 59.68㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 2009년 준공
10.30
탄현마을(현대) 84.36㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
10.28
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 1995년 준공
10.28
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
13층 · 1995년 준공
10.28
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2000년 준공
10.26
탄현마을(건영4) 68.29㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
14층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.37℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.65 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 51.50 24.71 0.0149 0.0236
10.26 42.38 20.08 0.0202 0.0177
10.27 33.00 20.33 0.0241 0.0120
10.28 40.96 27.50 0.0198 0.0123
10.29 24.67 9.21 0.0190 0.0178
10.30 38.54 20.46 0.0255 0.0145
10.31 44.96 26.71 0.0256 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 32.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

탄현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.9% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 81.9%

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9%
  • 매매 중간가 3억 1,881만 · 전세 중간가 2억 5,596만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 56건 중 29건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 48% (상승 10건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 1,881만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm