경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가좌동 5.0억 (1위) 84.1% 3건
주엽동 4.6억 (2위) 71.2% 39건
덕이동 4.5억 (3위) 74.7% 18건
대화동 4.5억 (4위) 64.3% 17건
일산동 4.1억 (5위) 74.9% 74건
탄현동 현재 3.2억 (6위) 82.0% 53건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 53건
전월 대비 +23%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 6.8억
전세가율 82.0%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 9건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.8억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -200만
13층 · 1995년 준공
10.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2.7억 ▲ +2,700만
19층 · 2001년 준공
10.31
탄현마을(경남) 122.76㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,300만
3층 · 1995년 준공
10.31
일산임광진흥아파트 59.68㎡
3.3억 ▲ +1,300만
4층 · 2009년 준공
10.31
탄현마을(건영5) 68.29㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +1,050만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
105건 64%
갱신 계약 전체 165건 중
56건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 111건 (67%) 월세·반전세 54건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 56건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
탄현마을(건영4) 68.29㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1994년 준공
10.31
탄현마을(현대) 84.36㎡
갱신
전세 2.2억
15층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
10.31
탄현마을(한신) 68.04㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1994년 준공
10.31
일산임광진흥아파트 59.68㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 2009년 준공
10.30
탄현마을(현대) 84.36㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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10.31
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
10.28
탄현마을풍림 59.859㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2000년 준공
10.28
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 1995년 준공
10.28
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 1995년 준공
10.26
탄현마을(건영4) 68.29㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.37℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.65 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 51.50 24.71 0.0149 0.0236
10.26 42.38 20.08 0.0202 0.0177
10.27 33.00 20.33 0.0241 0.0120
10.28 40.96 27.50 0.0198 0.0123
10.29 24.67 9.21 0.0190 0.0178
10.30 38.54 20.46 0.0255 0.0145
10.31 44.96 26.71 0.0256 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

탄현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 56건 중 29건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm