경기도 고양시 일산서구

덕이동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가좌동 5.0억 (1위) 84.1% 3건
주엽동 4.6억 (2위) 71.2% 39건
덕이동 현재 4.5억 (3위) 74.7% 18건
대화동 4.5억 (4위) 64.3% 17건
일산동 4.1억 (5위) 74.9% 74건
탄현동 3.2억 (6위) 82.0% 53건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.6억 최고 6.9억
전세가율 74.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.9억
4.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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10.31
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
신고가
5.0억 ▲ +7,300만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
10.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
6.3억 ▼ -1,000만
21층 · 2024년 준공
10.29
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
2.6억 ▼ -5,500만
2층 · 2003년 준공
10.26
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
5.8억 ▼ -5,500만
20층 · 2011년 준공
10.25
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
4.7억 ▲ +5,500만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
63건 84%
갱신 계약 전체 75건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 46건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
155만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.31
덕이1동문 84.434㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2001년 준공
10.30
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
전세 5억
21층 · 2024년 준공
10.30
일산푸르지오더센트럴 70.0484㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2024년 준공
10.30
하이파크시티일산아이파크5단지 84.9691㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2011년 준공
10.29
동양라파크 129.8794㎡
신규
전세 3억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
보증 0.5억 / 월 157만
30층 · 2024년 준공
10.31
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
보증 0.5억 / 월 157만
30층 · 2024년 준공
10.31
일산푸르지오더센트럴 70.0484㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2024년 준공
10.30
일산푸르지오더센트럴 84.0931㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
30층 · 2024년 준공
10.29
하이파크시티일산파밀리에2단지 173.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.37℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.65 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.08 19.33 0.0158 0.0248
10.26 32.04 16.50 0.0161 0.0240
10.27 37.58 20.42 0.0207 0.0170
10.28 50.95 34.29 0.0209 0.0112
10.29 16.67 4.92 0.0203 0.0175
10.30 32.21 16.79 0.0250 0.0144
10.31 45.13 26.17 0.0244 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 34.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

덕이동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm