경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 5억 736만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.5%이며, 갱신 597건 중 142건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 256건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 5억 736만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 6,667만 ↑+4.2%	50%	122만원	0일
매매 중간가 11억 6,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 7,692만 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	지축동	8억 1,575만 ↓-5.1%	67%	70만원	0일
매매 중간가 8억 1,575만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 2,900만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	동산동	8억 ↑+7.0%	63%	129만원	0일
매매 중간가 8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 1,500만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	원흥동	7억 7,325만 ↑+4.5%	67%	52만원	0일
매매 중간가 7억 7,325만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 1,750만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	삼송동	7억 6,719만 ↑+1.3%	68%	67만원	0일
매매 중간가 7억 6,719만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 9,042만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	향동동	7억 5,730만 ↑+0.4%	62%	76만원	0일
매매 중간가 7억 5,730만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 5,567만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	도내동	6억 8,375만 ↓-11.7%	60%	101만원	0일
매매 중간가 6억 8,375만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,102만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	신원동	6억 4,190만 ↑+2.0%	71%	77만원	0일
매매 중간가 6억 4,190만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 6,005만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	화정동	4억 8,125만 ↑+2.0%	71%	93만원	0일
매매 중간가 4억 8,125만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,960만 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	토당동	4억 7,831만 ↑+1.2%	62%	75만원	0일
매매 중간가 4억 7,831만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 9,463만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	행신동	4억 4,823만 ↓-0.1%	73%	70만원	0일
매매 중간가 4억 4,823만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,890만 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	성사동	3억 7,415만 ↑+1.5%	64%	76만원	0일
매매 중간가 3억 7,415만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 995만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	주교동	2억 9,800만 ↑+2.8%	69%	75만원	0일
매매 중간가 2억 9,800만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,040만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.37℃ 한파 0일
	고양동	2억 9,054만 ↓-4.7%	83%	88만원	0일
매매 중간가 2억 9,054만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 6,360만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	관산동	2억 8,288만 ↑+28.8%	79%	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,288만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,583만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.37℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 15.06℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.37℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 14.37℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 4,060만 (1위)	73.6%	172건
덕양구 현재	5억 736만 (2위)	68.6%	256건
일산서구	4억 1,648만 (3위)	74.7%	204건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 256건

전월 대비 +6%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 736만

최저 1억 1,400만 최고 15억 6,000만

전세가율 68.6%

매매 256건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 256건

상승 39건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 93 / 130 / 33건

매매 가격

5억 736만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,400만 15억 6,000만

5억 736만

매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 15억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,475만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 256건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,356건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 597건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 597건 중 142건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,356건 중

747건 55%

갱신 계약 전체 1,356건 중

597건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,356건

전세 678건 (50%) 월세·반전세 678건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

905건

중형 ~85㎡

383건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

35만원

보증금 3,711만

갱신

15만원

보증금 4,307만

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 597건 중 142건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

678건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세677건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡

신규

전세 4억 2,000만

1층 · 2012년 준공

10.31

A9블럭신원마을호반베르디움 109.7231㎡

신규

전세 5억 2,000만

12층 · 2012년 준공

10.31

햇빛마을주공20 59.98㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,093만

7층 · 1997년 준공

종전 2억 1,994만 → ▲ +1,099만

10.31

무원마을7단지 73.08㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

9층 · 1994년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

10.31

햇빛주공23 59.93㎡

신규

전세 2억 3,500만

11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

주공그린빌 59.92㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

16층 · 2003년 준공

10.31

허스(151-3) 54.72㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

1층 · 1987년 준공

10.31

소만마을(성원)6 59.34㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

9층 · 1995년 준공

10.31

고양원당줌시티 14.0635㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

11층 · 2020년 준공

10.31

햇빛마을주공20 39.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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10.29

달빛(라이프)2 59.97㎡

갱신

월 115만

9층 · 1996년 준공

종전 105만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.13℃

평균 최고기온

20.99℃

평균 최저기온

10.40℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

3.60℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.62	17.99	0.0135	0.0190
10.26	26.08	14.22	0.0173	0.0162
10.27	29.41	18.10	0.0219	0.0119
10.28	39.82	27.67	0.0193	0.0110
10.29	16.06	7.37	0.0191	0.0136
10.30	29.92	17.34	0.0234	0.0130
10.31	36.24	22.41	0.0223	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.98 / 37.35 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,648만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕양구	5억 736만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	일산동구	5억 4,060만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 10월

덕양구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 736만 · 전세 중간가 3억 4,475만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 597건 중 142건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 736만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

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