경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 5억 3,051만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 669건 중 165건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 248건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 5억 3,051만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	12억 3,135만 ↑+5.5%	41%	192만원	0일
매매 중간가 12억 3,135만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 509만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	지축동	8억 4,888만 ↑+4.1%	60%	58만원	0일
매매 중간가 8억 4,888만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,008만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	동산동	7억 8,000만 ↓-2.5%	62%	113만원	0일
매매 중간가 7억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 3,950만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	향동동	7억 5,050만 ↓-0.9%	54%	91만원	0일
매매 중간가 7억 5,050만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 2,025만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	원흥동	7억 4,825만 ↓-3.2%	67%	54만원	0일
매매 중간가 7억 4,825만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	삼송동	7억 913만 ↓-7.6%	67%	92만원	0일
매매 중간가 7억 913만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 6,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	도내동	6억 6,030만 ↓-3.4%	63%	88만원	0일
매매 중간가 6억 6,030만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 2,058만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	신원동	6억 3,314만 ↓-1.4%	65%	75만원	0일
매매 중간가 6억 3,314만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 982만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	토당동	5억 795만 ↑+6.2%	60%	77만원	0일
매매 중간가 5억 795만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,696만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	화정동	4억 6,290만 ↓-3.8%	71%	100만원	0일
매매 중간가 4억 6,290만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,667만 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	행신동	3억 9,684만 ↓-11.5%	74%	69만원	0일
매매 중간가 3억 9,684만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,033만 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	성사동	3억 6,489만 ↓-2.5%	57%	68만원	0일
매매 중간가 3억 6,489만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,102만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	고양동	3억 1,817만 ↑+9.5%	80%	75만원	0일
매매 중간가 3억 1,817만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,311만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	주교동	2억 6,700만 ↓-10.4%	-	50만원	1일
매매 중간가 2억 6,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,100만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	관산동	2억 6,000만 ↓-8.1%	80%	48만원	0일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,100만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 3,051만 (1위)	65.8%	248건
일산동구	4억 9,063만 (2위)	71.8%	140건
일산서구	4억 1,431만 (3위)	72.7%	176건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 248건

전월 대비 -3%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5억 3,051만

최저 1억 2,000만 최고 17억 7,062만

전세가율 65.8%

매매 248건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 248건

상승 34건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 95 / 128 / 25건

매매 가격

5억 3,051만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 17억 7,062만

5억 3,051만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 17억 7,062만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,002만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 248건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,272건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 669건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 669건 중 165건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,272건 중

590건 46%

갱신 계약 전체 1,272건 중

669건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,272건

전세 606건 (48%) 월세·반전세 666건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

850건

중형 ~85㎡

351건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

45만원

보증금 3,589만

갱신

17만원

보증금 5,895만

갱신요구권 사용률

24.7%

갱신 669건 중 165건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

666건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세664건

순월세2건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,300만

5층 · 2019년 준공

종전 3억 800만 → ▲ +1,500만

11.30

별빛마을9단지(기산) 84.93㎡

신규

전세 4억

13층 · 1995년 준공

11.30

창릉호반써밋 84.9397㎡

전세 3억 7,800만

24층 · 2012년 준공

11.30

DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡

전세 3억 8,850만

12층 · 2022년 준공

11.30

DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡

신규

전세 6억 5,000만

22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

창릉호반써밋 84.9397㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 7,000만 / 월 8만

1층 · 2012년 준공

월세 ▲ +8만

11.30

대곡역두산위브1단지 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

10층 · 2023년 준공

11.30

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

19층 · 2020년 준공

11.30

창릉호반써밋 84.954㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 113만

4층 · 2012년 준공

월세 ▲ +8만

11.30

장미아파트(마동) 42.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.08

달빛마을3단지 84.95㎡

신규

월 130만

10층 · 1995년 준공

11.01

도래울센트럴더포레 84.93㎡

신규

월 45만

10층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.29℃

평균 최고기온

14.57℃

평균 최저기온

3.14℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.56	13.56	0.0170	0.0176
11.25	26.69	14.32	0.0188	0.0194
11.26	10.29	5.36	0.0281	0.0073
11.27	9.45	5.88	0.0262	0.0101
11.28	16.82	11.39	0.0234	0.0118
11.29	30.00	16.95	0.0126	0.0211
11.30	26.36	16.56	0.0081	0.0266

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 44.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,431만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,063만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 3,051만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

덕양구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,051만 · 전세 중간가 3억 3,002만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 669건 중 165건(24.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 3,051만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

덕양구

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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