경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 4억 9,063만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 162건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4억 9,063만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	7억 9,917만 ↓-11.0%	64%	152만원	2일
매매 중간가 7억 9,917만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 8,225만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	식사동	6억 1,770만 ↓-6.0%	73%	181만원	1일
매매 중간가 6억 1,770만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 7,171만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	마두동	5억 6,656만 ↓-15.2%	67%	101만원	2일
매매 중간가 5억 6,656만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 4,441만 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	백석동	4억 3,114만 ↑+2.5%	70%	106만원	2일
매매 중간가 4억 3,114만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,670만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	풍동	3억 9,500만 ↓-9.6%	79%	73만원	1일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 1,403만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	중산동	3억 7,468만 ↓-2.6%	74%	79만원	1일
매매 중간가 3억 7,468만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 8,298만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	성석동	1억 8,500만 ↓-5.1%	-	-	1일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	사리현동	1억 8,375만 ↑+2.1%	-	38만원	1일
매매 중간가 1억 8,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,051만 (1위)	65.8%	248건
일산동구 현재	4억 9,063만 (2위)	71.8%	140건
일산서구	4억 1,431만 (3위)	72.7%	176건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 140건

전월 대비 -19%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,063만

최저 7,500만 최고 12억

전세가율 71.8%

매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 140건

상승 19건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 49 / 58 / 33건

매매 가격

4억 9,063만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 12억

4억 9,063만

매매가 밴드 7,500만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,939만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 140건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 469건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 162건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 162건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 469건 중

290건 62%

갱신 계약 전체 469건 중

162건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 469건

전세 314건 (67%) 월세·반전세 155건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

173건

중형 ~85㎡

185건

대형 85㎡↑

111건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

31만원

보증금 5,392만

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 162건 중 60건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세155건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

강촌마을(동아) 84.87㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

4층 · 1992년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

11.30

킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡

신규

전세 6억

42층 · 2019년 준공

11.30

위시티일산자이2단지 130.0652㎡

갱신

전세 5억 2,000만

15층 · 2010년 준공

종전 5억 6,000만 → ▼ -4,000만

11.30

일산자이센트리지 59.4905㎡

갱신

전세 4억 2,000만

6층 · 2020년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +1,000만

11.30

위시티블루밍5단지 101.9㎡

신규

전세 4억 5,000만

27층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

숲속마을2단지 84.79㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

2층 · 2006년 준공

11.30

하늘마을3단지(임대) 51.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,450만 / 월 12만

2층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +3,254만 / 월세 ▼ -15만

11.30

흰돌마을(한진) 84.69㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

12층 · 1994년 준공

11.30

킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 150만

28층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만

11.29

위시티일산자이2단지 134.7996㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

30층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.85℃

평균 최고기온

14.14℃

평균 최저기온

2.52℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.94	14.66	0.0177	0.0181
11.25	31.60	16.18	0.0170	0.0224
11.26	10.11	4.87	0.0281	0.0069
11.27	8.99	4.97	0.0265	0.0097
11.28	16.37	10.51	0.0239	0.0117
11.29	31.10	15.82	0.0128	0.0224
11.30	25.90	15.76	0.0071	0.0297

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.91 / 44.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,431만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,063만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 3,051만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

일산동구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,063만 · 전세 중간가 3억 7,939만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 162건 중 60건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,063만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2024년 11월

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종합 진단 2024년 11월

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