경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 197건 중 89건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4.8억 ↑+7.4%	67%	95만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	주엽동	4.7억 ↑+1.0%	72%	93만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	덕이동	4.7억 ↑+3.7%	72%	143만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	일산동	4.2억 ↑+3.0%	71%	85만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.2억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	가좌동	3.2억 ↓-36.1%	76%	101만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	탄현동	3.1억 ↓-2.2%	80%	99만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.3억 (1위)	65.8%	248건
일산동구	4.9억 (2위)	71.8%	140건
일산서구 현재	4.1억 (3위)	72.7%	176건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 176건

전월 대비 -14%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.6억 최고 12억

전세가율 72.7%

매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 176건

상승 25건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 64 / 73 / 39건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 12억

4.1억

매매가 밴드 1.6억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 176건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 674건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 197건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 197건 중 89건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 674건 중

457건 68%

갱신 계약 전체 674건 중

197건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 674건

전세 460건 (68%) 월세·반전세 214건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

163건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

96만원

보증금 0.4억

갱신

65만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 197건 중 89건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세214건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

일산두산위브더제니스 95.5001㎡

신규

전세 5억

9층 · 2013년 준공

11.30

일산푸르지오더센트럴 70.0484㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 2024년 준공

11.30

강선마을9단지화성 69.9㎡

전세 2.8억

6층 · 1993년 준공

11.30

후곡마을(대창) 71.08㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

12층 · 1995년 준공

종전 2.7억 → ▲ +800만

11.30

일산동문(600-32) 59.99㎡

신규

전세 2.3억

19층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

일산에듀포레푸르지오 74.9061㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

4층 · 2018년 준공

11.30

강선마을17단지동성 47.49㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 1994년 준공

11.30

탄현마을삼환 95.308㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 120만

3층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +500만

11.30

가좌마을6단지벽산 84.997㎡

갱신

보증 1억 / 월 70만

18층 · 2005년 준공

월세 ▲ +25만

11.30

강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.77℃

평균 최고기온

14.93℃

평균 최저기온

3.55℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.38	15.08	0.0176	0.0167
11.25	33.14	17.42	0.0160	0.0215
11.26	9.68	3.72	0.0278	0.0064
11.27	8.66	4.49	0.0272	0.0082
11.28	15.74	9.55	0.0249	0.0100
11.29	31.35	14.96	0.0145	0.0206
11.30	27.75	15.66	0.0070	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.68 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0214 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

일산서구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 197건 중 89건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 11월

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종합 진단 2024년 11월

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