경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 7,875만 ↑+7.4%	67%	95만원	0일
매매 중간가 4억 7,875만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,165만 거래량 44건 월세 평균 월세 95만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	주엽동	4억 6,786만 ↑+1.0%	72%	91만원	0일
매매 중간가 4억 6,786만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,914만 거래량 113건 월세 평균 월세 91만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	덕이동	4억 6,719만 ↑+3.7%	72%	155만원	0일
매매 중간가 4억 6,719만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,083만 거래량 30건 월세 평균 월세 155만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	일산동	4억 2,208만 ↑+3.0%	71%	85만원	0일
매매 중간가 4억 2,208만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,975만 거래량 119건 월세 평균 월세 85만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	가좌동	3억 2,083만 ↓-36.1%	76%	101만원	1일
매매 중간가 3억 2,083만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,433만 거래량 19건 월세 평균 월세 101만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	탄현동	3억 1,193만 ↓-2.2%	80%	99만원	1일
매매 중간가 3억 1,193만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,362만 거래량 110건 월세 평균 월세 99만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 3,065만 (1위)	65.8%	247건
일산동구	4억 9,050만 (2위)	71.7%	141건
일산서구 현재	4억 1,431만 (3위)	72.8%	176건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 176건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 24건

매매 중간가 4억 1,431만

최저 1억 5,900만 최고 12억

전세가율 72.8%

매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 176건

상승 24건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 64 / 73 / 39건

매매 가격

4억 1,431만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,900만 12억

4억 1,431만

매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,193만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 24

거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 192건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 192건 중 87건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 645건

신규 계약 434건67%

갱신 계약 192건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 435건 (67%) 월세 210건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

253건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

150건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

96만원

보증금 3,000만

갱신

65만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 192건 중 87건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

210건

전체의 33%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

일산두산위브더제니스 95.5001㎡

신규

전세 5억

9층 · 2013년 준공

11.30

일산푸르지오더센트럴 70.0484㎡

신규

전세 3억 4,000만

2층 · 2024년 준공

11.30

강선마을9단지화성 69.9㎡

전세 2억 8,000만

6층 · 1993년 준공

11.30

후곡마을(대창) 71.08㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,500만

12층 · 1995년 준공

종전 2억 6,700만 → ▲ +800만

11.30

일산동문(600-32) 59.99㎡

신규

전세 2억 3,000만

19층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

일산에듀포레푸르지오 74.9061㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

4층 · 2018년 준공

11.30

탄현마을삼환 95.308㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,000만 / 월 120만

3층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +500만

11.30

가좌마을6단지벽산 84.997㎡

갱신

보증 1억 / 월 70만

18층 · 2005년 준공

월세 ▲ +25만

11.30

강선마을17단지동성 47.49㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 1994년 준공

11.30

강선마을7단지(삼환,유원) 84.63㎡

신규

보증 5,000만 / 월 175만

17층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.77℃

평균 최고기온

14.93℃

평균 최저기온

3.55℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.38	15.08	0.0176	0.0167
11.25	33.14	17.42	0.0160	0.0215
11.26	9.68	3.72	0.0278	0.0064
11.27	8.66	4.49	0.0272	0.0082
11.28	15.74	9.55	0.0249	0.0100
11.29	31.35	14.96	0.0145	0.0206
11.30	27.75	15.66	0.0070	0.0295

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 40.68 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,431만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,050만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 3,065만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

일산서구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.8%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8%
매매 중간가 4억 1,431만 · 전세 중간가 3억 1,193만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 192건 중 87건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% (상승 24건 / 하락 24건)
매매 중간가 4억 1,431만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 11월

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갱신요구권 사용률

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