경기도 고양시 일산서구

대화동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 4.8억 (1위) 66.7% 14건
주엽동 4.7억 (2위) 72.0% 32건
덕이동 4.7억 (3위) 72.3% 17건
일산동 4.2억 (4위) 71.4% 43건
가좌동 3.2억 (5위) 75.7% 8건
탄현동 3.1억 (6위) 79.5% 62건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.3억 최고 11.5억
전세가율 66.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 11.5억
4.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
장성마을(대명2) 59.04㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -4,000만
1층 · 1995년 준공
11.27
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
4.0억 ▼ -1,700만
3층 · 2003년 준공
11.22
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
재건축연한
5억 ▲ +400만
6층 · 1995년 준공
11.18
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
4.1억 ▲ +3,800만
15층 · 2003년 준공
11.16
성저마을(동익1단지) 84.88㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -4,100만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
20건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 46건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세17건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
킨텍스자이(1단지) 163.459㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
11.29
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2002년 준공
11.28
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1995년 준공
11.27
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1995년 준공
11.26
킨텍스자이(1단지) 118.04㎡
신규
전세 4억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
11.22
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 130만
28층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,870만
11.20
세경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2000년 준공
11.19
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1995년 준공
11.18
세경 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.71 10.29 0.0176 0.0164
11.25 27.88 12.63 0.0152 0.0223
11.26 9.63 1.50 0.0272 0.0058
11.27 8.57 1.52 0.0263 0.0076
11.28 14.63 6.58 0.0246 0.0094
11.29 28.75 10.38 0.0158 0.0181
11.30 24.17 10.88 0.0099 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대화동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm