경기도 고양시

일산서구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕이동 5.7억 ↑+22.2% 56% 136만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
주엽동 4.8억 ↑+2.3% 71% 93만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.3억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
일산동 3.8억 ↓-9.7% 73% 89만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.1억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
대화동 3.8억 ↓-21.6% 65% 96만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
가좌동 3.4억 ↑+6.7% 68% 112만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
탄현동 3.3억 ↑+4.6% 81% 87만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
구산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 0.83℃
한파 0일
법곳동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.2억 (1위) 71.1% 112건
덕양구 5.0억 (2위) 66.5% 214건
일산서구 현재 4.0억 (3위) 72.3% 144건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 144건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 12.1억
전세가율 72.3%
매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 144건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 55 / 58 / 31건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.1억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
2.8억 ▼ -3,000만
10층 · 2003년 준공
12.31
강선마을2단지경남 101.88㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -5,000만
11층 · 1994년 준공
12.30
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
7층 · 1995년 준공
12.30
일산삼성 167.352㎡
4.1억
7층 · 2000년 준공
12.30
일산동문(600-32) 59.99㎡
2.6억 ▲ +1,200만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 676건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 204건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 204건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 676건 중
438건 65%
갱신 계약 전체 676건 중
204건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 676건
전세 455건 (67%) 월세·반전세 221건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
316건
대형 85㎡↑
141건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 204건 중 107건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

221건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세221건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 5.8억
42층 · 2019년 준공
12.31
문촌마을2단지라이프 99.52㎡
신규
전세 5억
5층 · 1994년 준공
12.31
문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 1994년 준공
12.31
강선마을9단지화성 57.27㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1993년 준공
12.31
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
일산2차현대홈타운 80.12㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
미주8 84.42㎡
신규
보증 1.4억 / 월 7만
1층 · 1991년 준공
12.31
후곡마을(동아16) 71.316㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 1995년 준공
12.30
탄현마을(일신) 53.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
12.30
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
보증 1.2억 / 월 154만
39층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
5.19℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.60 26.14 0.0131 0.0310
12.26 64.57 28.11 0.0282 0.0114
12.27 31.03 10.30 0.0282 0.0124
12.28 30.58 10.10 0.0274 0.0097
12.29 27.36 13.90 0.0148 0.0245
12.30 55.31 30.00 0.0200 0.0284
12.31 54.84 15.64 0.0274 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

일산서구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 204건 중 107건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm