경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕이동	5억 7,090만 ↑+22.2%	56%	136만원	0일
매매 중간가 5억 7,090만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,908만 거래량 28건 월세 평균 월세 136만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	주엽동	4억 7,880만 ↑+2.3%	71%	93만원	0일
매매 중간가 4억 7,880만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,353만 거래량 124건 월세 평균 월세 93만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	일산동	3억 8,120만 ↓-9.7%	73%	89만원	0일
매매 중간가 3억 8,120만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,218만 거래량 148건 월세 평균 월세 89만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	대화동	3억 7,525만 ↓-21.6%	66%	96만원	0일
매매 중간가 3억 7,525만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 2,023만 거래량 40건 월세 평균 월세 96만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	가좌동	3억 4,230만 ↑+6.7%	68%	112만원	3일
매매 중간가 3억 4,230만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,715만 거래량 14건 월세 평균 월세 112만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.12㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	탄현동	3억 2,614만 ↑+4.6%	81%	88만원	3일
매매 중간가 3억 2,614만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,307만 거래량 73건 월세 평균 월세 88만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.12㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 -1.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 2,041만 (1위)	71.2%	114건
덕양구	5억 222만 (2위)	66.6%	213건
일산서구 현재	4억 178만 (3위)	72.4%	144건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 144건

전월 대비 -18%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건

매매 중간가 4억 178만

최저 1억 7,000만 최고 12억 1,000만

전세가율 72.4%

매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 144건

상승 13건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 55 / 58 / 31건

매매 가격

4억 178만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 12억 1,000만

4억 178만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 12억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,114만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15

거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 202건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 202건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 641건

신규 계약 406건63%

갱신 계약 202건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 427건 (67%) 월세 214건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

209건

중형 ~85㎡

294건

대형 85㎡↑

138건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

90만원

보증금 4,450만

갱신요구권 사용률

52.5%

갱신 202건 중 106건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

214건

전체의 33%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡

신규

전세 5억 8,000만

42층 · 2019년 준공

12.31

문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡

신규

전세 4억 3,000만

15층 · 1994년 준공

12.31

강선마을9단지화성 57.27㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 1993년 준공

12.31

문촌마을2단지라이프 99.52㎡

신규

전세 5억

5층 · 1994년 준공

12.31

킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡

신규

전세 2억 8,000만

12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

일산2차현대홈타운 80.12㎡

갱신·청구권

보증 1억 3,500만 / 월 50만

6층 · 2002년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

후곡마을(동아16) 71.316㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

4층 · 1995년 준공

12.31

미주8 84.42㎡

신규

보증 1억 3,600만 / 월 7만

1층 · 1991년 준공

12.30

탄현마을(부영3) 46.58㎡

신규

보증 2,000만 / 월 67만

8층 · 1995년 준공

12.30

한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡

신규

보증 1억 2,080만 / 월 154만

39층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.10℃

평균 최고기온

5.19℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.60	26.14	0.0131	0.0310
12.26	64.57	28.11	0.0282	0.0114
12.27	31.03	10.30	0.0282	0.0124
12.28	30.58	10.10	0.0274	0.0097
12.29	27.36	13.90	0.0148	0.0245
12.30	55.31	30.00	0.0200	0.0284
12.31	54.84	15.64	0.0274	0.0132

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 43.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 178만	4일	가성비 1위
2위	덕양구	5억 222만	7일	저가 진입
3위	일산동구	5억 2,041만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

일산서구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4%
매매 중간가 4억 178만 · 전세 중간가 3억 1,114만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 202건 중 106건(52.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
매매 중간가 4억 178만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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