경기도 고양시 일산서구

주엽동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.7억 (1위) 56.2% 7건
주엽동 현재 4.8억 (2위) 70.6% 32건
일산동 3.8억 (3위) 73.1% 33건
대화동 3.8억 (4위) 65.3% 14건
가좌동 3.4억 (5위) 68.5% 12건
탄현동 3.3억 (6위) 80.9% 46건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 1.8억 최고 9.3억
전세가율 70.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 5건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9.3억
4.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
강선마을2단지경남 101.88㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -5,000만
11층 · 1994년 준공
12.30
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
7층 · 1995년 준공
12.30
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +700만
7층 · 1995년 준공
12.24
문촌마을19단지신우 59.97㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -2,500만
4층 · 1994년 준공
12.23
강선마을15단지보성 59.88㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +4,800만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
130건 70%
갱신 계약 전체 185건 중
47건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 134건 (72%) 월세·반전세 51건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
88만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 47건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 28%
반전세51건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
강선마을9단지화성 57.27㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1993년 준공
12.31
문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 1994년 준공
12.31
문촌마을2단지라이프 99.52㎡
신규
전세 5억
5층 · 1994년 준공
12.31
문촌마을16단지뉴삼익 84.02㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 1994년 준공
12.31
문촌마을14단지세경 49.68㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
강선마을12단지두진 44.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
16층 · 1994년 준공
12.30
문촌마을2단지라이프 99.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 100만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
12.28
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1995년 준공
12.28
문촌마을1단지우성 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 95만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,200만
12.27
강선마을9단지화성 69.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.17 20.08 0.0126 0.0320
12.26 61.33 24.63 0.0271 0.0107
12.27 27.21 4.38 0.0282 0.0109
12.28 28.29 5.96 0.0272 0.0090
12.29 24.63 9.00 0.0138 0.0266
12.30 53.92 26.42 0.0184 0.0293
12.31 50.21 11.17 0.0261 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

주엽동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 47건 중 24건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm