경기도 고양시 일산서구

탄현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5억 7,090만 (1위) 56.2% 7건
주엽동 4억 7,880만 (2위) 70.9% 32건
일산동 3억 8,120만 (3위) 73.1% 33건
대화동 3억 7,525만 (4위) 65.8% 14건
가좌동 3억 4,230만 (5위) 68.5% 12건
탄현동 현재 3억 2,614만 (6위) 80.9% 46건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 46건
전월 대비 -26%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 2,614만
최저 1억 7,000만 최고 8억 500만
전세가율 80.9%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 16건

매매 가격

3억 2,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 500만
3억 2,614만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,307만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.12)
12.30
탄현마을동신 70.558㎡
3억 4,700만
19층 · 2000년 준공
직전 3억 4,700만 (2024.10)
12.28
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
7억 4,500만 ▼ -1,500만
26층 · 2013년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.12)
12.27
탄현마을(건영4) 53.83㎡
재건축연한
2억 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공
직전 2억 500만 (2024.10)
12.27
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
4억 8,000만 ▼ -1,800만
3층 · 2013년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

탄현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 49건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 54건50%
갱신 계약 49건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (68%) 월세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 3,500만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 49건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 32%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
8층 · 2013년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +6,000만
12.31
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
12.30
탄현마을삼환 95.308㎡
신규
전세 3억
12층 · 2000년 준공
12.29
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 2001년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
12.27
탄현마을(건영5) 84.5㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
8층 · 1995년 준공
12.30
탄현마을(일신) 53.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
12.29
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 1994년 준공
12.27
탄현마을주은 84.951㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
11층 · 2000년 준공
12.26
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
16층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.58 28.96 0.0140 0.0308
12.26 65.46 29.96 0.0304 0.0101
12.27 31.04 11.88 0.0297 0.0126
12.28 33.38 11.96 0.0289 0.0100
12.29 25.33 13.88 0.0187 0.0215
12.30 55.58 32.25 0.0218 0.0268
12.31 52.17 16.33 0.0293 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 40.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

탄현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 3억 2,614만 · 전세 중간가 2억 5,307만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 49건 중 25건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 2,614만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm