경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.5억 (1위) 68.0% 37건
덕이동 4.4억 (2위) 67.9% 16건
일산동 4.3억 (3위) 75.7% 46건
대화동 4.0억 (4위) 71.7% 12건
가좌동 3.7억 (5위) 77.8% 9건
탄현동 현재 3.2억 (6위) 76.4% 34건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 34건
전월 대비 -26%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 7.3억
전세가율 76.4%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
탄현마을풍림 59.859㎡
2.7억
14층 · 2000년 준공
01.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2.6억 ▼ -3,500만
8층 · 2001년 준공
01.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
거래취소
2.6억
8층 · 2001년 준공
01.25
탄현마을(삼익) 59.97㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
1층 · 1994년 준공
01.25
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -150만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
87건 67%
갱신 계약 전체 130건 중
39건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 88건 (68%) 월세·반전세 42건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

71.8%
갱신 39건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
탄현마을동신 84.981㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2000년 준공
01.25
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
19층 · 2001년 준공
01.25
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
17층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +925만
01.25
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
19층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
01.25
탄현마을(건영4) 53.83㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
01.31
탄현마을(건영4) 53.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1994년 준공
01.30
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2018년 준공
01.25
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
40층 · 2013년 준공
01.25
탄현마을(동성) 101.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 12.54 0.0298 0.0163
01.26 11.17 4.25 0.0345 0.0123
01.27 42.46 15.67 0.0347 0.0092
01.28 25.25 17.92 0.0374 0.0069
01.29 22.96 15.75 0.0382 0.0065
01.30 14.54 8.71 0.0354 0.0099
01.31 33.00 20.21 0.0147 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 93.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

탄현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 39건 중 28건(71.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm