경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.5억 (1위) 68.0% 37건
덕이동 4.4억 (2위) 67.9% 16건
일산동 4.3억 (3위) 75.7% 46건
대화동 현재 4.0억 (4위) 71.7% 12건
가좌동 3.7억 (5위) 77.8% 9건
탄현동 3.2억 (6위) 76.4% 34건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.1억 최고 6억
전세가율 71.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6억
4.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
킨텍스아이파크 84.8713㎡
4.4억 ▼ -1.2억
1층 · 2003년 준공
01.23
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
4.2억 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공
01.21
세경 40.32㎡
2.1억
11층 · 2000년 준공
01.21
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3.9억
7층 · 2002년 준공
01.17
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
3.7억 ▼ -4,300만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
35건 51%
갱신 계약 전체 68건 중
27건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 54건 (79%) 월세·반전세 14건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 0.4억
갱신
88만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 21%
반전세14건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
9층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
16층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
34층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
01.28
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2002년 준공
01.27
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
01.20
세경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
5층 · 2000년 준공
01.18
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 88만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.18
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2003년 준공
01.18
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
보증 4억 / 월 80만
34층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 12.67 0.0271 0.0144
01.26 9.75 3.79 0.0295 0.0133
01.27 40.83 15.54 0.0316 0.0075
01.28 23.50 16.83 0.0334 0.0053
01.29 22.08 14.50 0.0337 0.0058
01.30 13.33 5.83 0.0349 0.0067
01.31 28.04 17.88 0.0160 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 83.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대화동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm