경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4억 4,736만 (1위) 68.1% 36건
덕이동 4억 3,544만 (2위) 67.9% 16건
일산동 4억 2,793만 (3위) 75.3% 46건
대화동 현재 3억 9,607만 (4위) 71.7% 12건
가좌동 3억 7,233만 (5위) 77.8% 9건
탄현동 3억 2,335만 (6위) 76.4% 34건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 9,607만
최저 2억 1,000만 최고 6억
전세가율 71.7%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건

매매 가격

3억 9,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억
3억 9,607만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 988만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
킨텍스아이파크 84.8713㎡
4억 3,500만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 2003년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.12)
01.23
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
4억 1,500만 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.11)
01.21
세경 40.32㎡
2억 1,000만
11층 · 2000년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.12)
01.21
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3억 9,000만
7층 · 2002년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.01)
01.17
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
3억 7,000만 ▼ -4,300만
3층 · 2003년 준공
직전 4억 1,300만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

대화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 34건52%
갱신 계약 26건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (79%) 월세 14건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
105만원
보증금 3,500만
갱신
88만원
보증금 3,400만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 21%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
16층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
34층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
01.28
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2002년 준공
01.27
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
4층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
01.20
세경 40.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
5층 · 2000년 준공
01.18
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 88만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
01.18
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2003년 준공
01.18
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
보증 4억 / 월 80만
34층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 12.67 0.0271 0.0144
01.26 9.75 3.79 0.0295 0.0133
01.27 40.83 15.54 0.0316 0.0075
01.28 23.50 16.83 0.0334 0.0053
01.29 22.08 14.50 0.0337 0.0058
01.30 13.33 5.83 0.0349 0.0067
01.31 28.04 17.88 0.0160 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 83.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대화동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 3억 9,607만 · 전세 중간가 3억 988만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 9,607만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm