경기도 고양시 일산서구

일산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.5억 (1위) 68.0% 37건
덕이동 4.4억 (2위) 67.9% 16건
일산동 현재 4.3억 (3위) 75.7% 46건
대화동 4.0억 (4위) 71.7% 12건
가좌동 3.7억 (5위) 77.8% 9건
탄현동 3.2억 (6위) 76.4% 34건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 46건
전월 대비 +39%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 0.8억 최고 8.9억
전세가율 75.7%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.9억
4.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
일산쌍용 84.962㎡
3억 ▲ +500만
8층 · 1997년 준공
01.30
일산쌍용 84.962㎡
거래취소
3억
8층 · 1997년 준공
01.27
일산2차현대홈타운 80.12㎡
4.1억 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
01.26
일신건영2차 84.9279㎡
3.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2007년 준공
01.25
후곡마을(벽산) 70.444㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -5,850만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 94건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
112건 52%
갱신 계약 전체 214건 중
94건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 159건 (74%) 월세·반전세 55건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
77만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 94건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 26%
반전세54건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
01.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
01.31
태영(954) 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
14층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
01.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
01.27
후곡마을(롯데) 70.714㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
일산3차현대홈타운 80.243㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +700만
01.24
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
22층 · 2003년 준공
01.24
일산쌍용 84.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1997년 준공
01.24
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
22층 · 2003년 준공
01.24
후곡마을(대창) 53.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.20
일산쌍용 59.76㎡
신규
월 78만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 12.67 0.0271 0.0144
01.26 9.75 3.79 0.0295 0.0133
01.27 40.83 15.54 0.0316 0.0075
01.28 23.50 16.83 0.0334 0.0053
01.29 22.08 14.50 0.0337 0.0058
01.30 13.33 5.83 0.0349 0.0067
01.31 28.04 17.88 0.0160 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 83.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

일산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 43건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm