경기도 고양시 일산서구

일산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.8억 (1위) 66.5% 11건
주엽동 4.7억 (2위) 63.3% 46건
덕이동 4.6억 (3위) 70.1% 16건
일산동 현재 4.0억 (4위) 72.2% 77건
가좌동 3.8억 (5위) 73.4% 12건
탄현동 3.2억 (6위) 82.6% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 77건
전월 대비 +67%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 8.4억
전세가율 72.2%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 23 / 45 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.4억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
후곡마을(태영13) 83.77㎡
재건축연한
5.1억
3층 · 1994년 준공
02.28
일산동양(955-2) 84.972㎡
4.1억 ▼ -2,500만
6층 · 2004년 준공
02.27
산들마을 84.93㎡
3.5억 ▼ -4,700만
1층 · 2005년 준공
02.27
산들마을 84.93㎡
거래취소
3.5억
1층 · 2005년 준공
02.27
동문 84.96㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,500만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 115건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
126건 51%
갱신 계약 전체 245건 중
115건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 184건 (75%) 월세·반전세 61건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
76만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.6%
갱신 115건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 25%
반전세61건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 3억
9층 · 1995년 준공
02.28
태영(954) 84.89㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2002년 준공
02.28
일산동문(600-32) 134.79㎡
갱신
전세 3.6억
15층 · 2000년 준공
종전 3.9억 → ▼ -3,500만
02.28
에이스10차 59.73㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1996년 준공
02.27
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
에이스11차 84.87㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
13층 · 1996년 준공
02.27
e편한세상일산어반스카이 70.6602㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 15만
25층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▲ +15만
02.26
후곡마을(건영6) 50.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1994년 준공
02.26
일산동문(2) 84.967㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
19층 · 1997년 준공
02.25
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 80만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.08 12.29 0.0348 0.0081
02.23 27.33 10.63 0.0357 0.0067
02.24 25.08 10.38 0.0331 0.0112
02.25 30.04 14.92 0.0249 0.0243
02.26 65.88 28.63 0.0337 0.0171
02.27 39.57 14.04 0.0238 0.0320
02.28 49.79 31.21 0.0192 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

일산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 115건 중 57건(49.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm