경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 4.8억 (1위) 66.5% 11건
주엽동 4.7억 (2위) 63.3% 46건
덕이동 4.6억 (3위) 70.1% 16건
일산동 4.0억 (4위) 72.2% 77건
가좌동 3.8억 (5위) 73.4% 12건
탄현동 3.2억 (6위) 82.6% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.1억 최고 10.9억
전세가율 66.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10.9억
4.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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02.24
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
4.3억 ▲ +800만
18층 · 2003년 준공
02.24
성저마을(삼익) 78.06㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1.6억
14층 · 1994년 준공
02.22
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3.6억 ▼ -4,050만
2층 · 2003년 준공
02.20
세경 40.32㎡
2.1억 ▲ +500만
11층 · 2000년 준공
02.20
세경 40.32㎡
2.2억 ▲ +1,200만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
76건 65%
갱신 계약 전체 117건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 84건 (72%) 월세·반전세 33건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 28%
반전세33건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성저마을(삼익) 78.06㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1994년 준공
02.28
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 6억
44층 · 2019년 준공
02.28
성저마을(삼익) 78.06㎡
전세 3.2억
7층 · 1994년 준공
02.27
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
신규
전세 5.2억
7층 · 2019년 준공
02.27
세경 49.68㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +10만

최근 반전세 계약

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02.24
세경 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 59만
5층 · 2000년 준공
02.22
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 62만
4층 · 1995년 준공
02.22
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2003년 준공
02.22
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
15층 · 1996년 준공
02.22
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.08 12.29 0.0348 0.0081
02.23 27.33 10.63 0.0357 0.0067
02.24 25.08 10.38 0.0331 0.0112
02.25 30.04 14.92 0.0249 0.0243
02.26 65.88 28.63 0.0337 0.0171
02.27 39.57 14.04 0.0238 0.0320
02.28 49.79 31.21 0.0192 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대화동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm