경기도 고양시 일산서구

대화동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 5.0억 (1위) 60.1% 24건
주엽동 4.6억 (2위) 69.2% 68건
일산동 4.0억 (3위) 71.0% 92건
덕이동 3.8억 (4위) 69.7% 24건
가좌동 3.7억 (5위) 73.8% 13건
탄현동 3.3억 (6위) 76.4% 77건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 +118%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2.2억 최고 13.5억
전세가율 60.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 13.5억
5.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장성마을(건영3) 133.74㎡
재건축연한 신고가
8.0억 ▲ +1,950만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,950만
03.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1995년 준공
03.31
장성마을(건영3) 133.74㎡
재건축연한 신고가
8.0억 ▲ +1,950만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,950만
03.26
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3.9억 ▼ -1,500만
13층 · 2003년 준공
03.26
세경 40.32㎡
2.2억 ▲ +600만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
59건 47%
갱신 계약 전체 125건 중
53건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 89건 (71%) 월세·반전세 36건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 53건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 29%
반전세36건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신규
전세 5.3억
47층 · 2019년 준공
03.30
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2003년 준공
03.30
킨텍스아이파크 84.8713㎡
전세 3.3억
1층 · 2003년 준공
03.29
킨텍스아이파크 119.6924㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
17층 · 2003년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,000만
03.29
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
27층 · 2019년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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03.31
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 110만
1층 · 2003년 준공
03.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
12층 · 1995년 준공
03.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1995년 준공
03.31
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
보증 0.3억 / 월 95만
12층 · 1995년 준공
03.27
성저마을(풍림) 45.36㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.25 57.96 0.0479 0.0133
03.26 119.75 18.13 0.0305 0.0267
03.27 61.68 20.23 0.0456 0.0100
03.28 37.71 10.88 0.0349 0.0064
03.29 20.08 4.21 0.0351 0.0080
03.30 19.46 2.75 0.0395 0.0055
03.31 32.13 11.04 0.0365 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.65 / 57.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대화동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 30건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm