경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.0억 (1위) 60.1% 24건
주엽동 4.6억 (2위) 69.2% 68건
일산동 4.0억 (3위) 71.0% 92건
덕이동 3.8억 (4위) 69.7% 24건
가좌동 3.7억 (5위) 73.8% 13건
탄현동 현재 3.3억 (6위) 76.4% 77건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 77건
전월 대비 +43%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 9.1억
전세가율 76.4%
매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 22건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 31 / 23 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.1억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
큰마을대림,현대아파트 163.43㎡
4.4억 ▲ +700만
1층 · 2001년 준공
03.30
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
5.0억 ▲ +2,800만
19층 · 2018년 준공
03.29
탄현마을서광 84.96㎡
3.6억 ▲ +4,300만
5층 · 2000년 준공
03.29
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
6.5억 ▲ +4,300만
41층 · 2013년 준공
03.29
일산에듀포레푸르지오 84.8717㎡
4.7억 ▼ -200만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
83건 58%
갱신 계약 전체 143건 중
56건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 97건 (68%) 월세·반전세 46건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 56건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
40층 · 2013년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만
03.31
탄현마을(동성) 122.2㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1994년 준공
03.29
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1995년 준공
03.29
탄현마을(동문) 84.54㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1995년 준공
03.29
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4억
50층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
탄현마을(동문) 84.54㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
03.31
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
44층 · 2013년 준공
03.31
까뮤이스테이트 37.37㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
15층 · 2019년 준공
03.31
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
보증 0.1억 / 월 210만
16층 · 2013년 준공
03.31
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
48층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.08 61.79 0.0526 0.0143
03.26 124.42 19.83 0.0216 0.0230
03.27 88.50 28.30 0.0470 0.0076
03.28 38.25 15.50 0.0429 0.0076
03.29 22.13 7.92 0.0349 0.0128
03.30 21.25 7.58 0.0422 0.0085
03.31 33.54 14.75 0.0366 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.14 / 61.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

탄현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 32건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm