경기도 고양시 일산서구

탄현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.8억 (1위) 66.5% 11건
주엽동 4.7억 (2위) 63.3% 46건
덕이동 4.6억 (3위) 70.1% 16건
일산동 4.0억 (4위) 72.2% 77건
가좌동 3.8억 (5위) 73.4% 12건
탄현동 현재 3.2억 (6위) 82.6% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 54건
전월 대비 +59%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 7.5억
전세가율 82.6%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 24 / 17 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.5억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일산두산위브더제니스 120.4817㎡
6.7억 ▼ -2,500만
51층 · 2013년 준공
02.26
탄현마을(부영3) 46.58㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +700만
10층 · 1995년 준공
02.26
탄현마을(동성) 101.85㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -3,500만
3층 · 1994년 준공
02.26
탄현마을(건영4) 53.83㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +200만
17층 · 1994년 준공
02.25
탄현마을(현대) 68.04㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,200만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
101건 55%
갱신 계약 전체 185건 중
76건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 126건 (68%) 월세·반전세 59건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
94만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 76건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
탄현마을(건영5) 68.29㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 1995년 준공
02.28
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
신규
전세 2억
4층 · 2001년 준공
02.28
탄현마을삼환 119.053㎡
전세 3.3억
10층 · 2000년 준공
02.28
탄현마을(현대) 68.04㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1994년 준공
02.28
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 1995년 준공
02.28
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2001년 준공
02.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
1층 · 1995년 준공
02.27
탄현마을(건영5) 68.61㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
54층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.33 13.83 0.0369 0.0132
02.23 30.50 12.58 0.0403 0.0081
02.24 32.29 12.96 0.0336 0.0180
02.25 31.67 14.92 0.0313 0.0247
02.26 66.92 27.33 0.0366 0.0203
02.27 45.29 13.77 0.0283 0.0351
02.28 56.63 29.96 0.0291 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 41.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

탄현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 38건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm