경기도 고양시 일산서구

덕이동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.8억 (1위) 66.5% 11건
주엽동 4.7억 (2위) 63.3% 46건
덕이동 현재 4.6억 (3위) 70.1% 16건
일산동 4.0억 (4위) 72.2% 77건
가좌동 3.8억 (5위) 73.4% 12건
탄현동 3.2억 (6위) 82.6% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.7억 최고 7.1억
전세가율 70.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 8건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.1억
4.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
동문2 84.3316㎡
2.7억 ▼ -1,350만
10층 · 2002년 준공
02.24
태영 84.79㎡
3.2억 ▼ -4,200만
9층 · 2003년 준공
02.22
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.57㎡
4.8억 ▲ +6,000만
13층 · 2011년 준공
02.21
하이파크시티일산아이파크5단지 127.8739㎡
5.5억 ▼ -2,000만
20층 · 2011년 준공
02.21
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
6.6억 ▼ -2,000만
22층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
38건 75%
갱신 계약 전체 51건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 0.3억
갱신
108만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
18층 · 2011년 준공
02.28
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2024년 준공
02.27
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
16층 · 2011년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1.2억
02.27
덕이1동문 72.1281㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2001년 준공
02.25
하이파크시티일산아이파크1단지 84.9898㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
20층 · 2011년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 135만
14층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
철산 43.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
02.20
일산푸르지오더센트럴 70.0484㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
34층 · 2024년 준공
02.14
하이파크시티일산파밀리에2단지 146.51㎡
신규
보증 0.4억 / 월 200만
26층 · 2011년 준공
02.13
하이파크시티일산파밀리에2단지 173.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 270만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.08 12.29 0.0348 0.0081
02.23 27.33 10.63 0.0357 0.0067
02.24 25.08 10.38 0.0331 0.0112
02.25 30.04 14.92 0.0249 0.0243
02.26 65.88 28.63 0.0337 0.0171
02.27 39.57 14.04 0.0238 0.0320
02.28 49.79 31.21 0.0192 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

덕이동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm