경기도 고양시 일산서구

주엽동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 4.8억 (1위) 66.5% 11건
주엽동 현재 4.7억 (2위) 63.3% 46건
덕이동 4.6억 (3위) 70.1% 16건
일산동 4.0억 (4위) 72.2% 77건
가좌동 3.8억 (5위) 73.4% 12건
탄현동 3.2억 (6위) 82.6% 54건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.8억 최고 10.7억
전세가율 63.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 26 / 14 / 6건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.7억
4.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
강선마을7단지(삼환,유원) 58.579㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,800만
3층 · 1993년 준공
02.26
문촌마을14단지세경 49.68㎡
3.5억 ▲ +2,000만
4층 · 1999년 준공
02.26
강선마을15단지보성 70.47㎡
재건축연한
5.2억
4층 · 1993년 준공
02.24
강선마을6단지(금호,한양) 134.715㎡
거래취소 재건축연한
7.2억
15층 · 1994년 준공
02.24
강선마을2단지경남 129.09㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -4,500만
19층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 100건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
131건 54%
갱신 계약 전체 241건 중
100건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 177건 (73%) 월세·반전세 64건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 100건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 27%
반전세63건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
문촌마을2단지라이프 127.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
5층 · 1994년 준공
종전 4.5억 → ▲ +7,000만
02.28
강선마을12단지두진 44.32㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 1994년 준공
02.28
문촌마을15단지부영 40.27㎡
전세 1.6억
13층 · 1993년 준공
02.28
강선마을6단지(금호,한양) 101.82㎡
갱신
전세 4.5억
2층 · 1994년 준공
02.28
문촌마을15단지부영 40.27㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
11층 · 1998년 준공
02.26
강선마을10단지한양 41.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 1998년 준공
02.25
문촌마을6단지기산쌍용 59.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 1994년 준공
02.25
문촌마을9단지주공 49.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
13층 · 1995년 준공
02.25
강선마을6단지(금호,한양) 134.96㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 30만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.01
문촌마을15단지부영 49.72㎡
신규
월 80만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.08 12.29 0.0348 0.0081
02.23 27.33 10.63 0.0357 0.0067
02.24 25.08 10.38 0.0331 0.0112
02.25 30.04 14.92 0.0249 0.0243
02.26 65.88 28.63 0.0337 0.0171
02.27 39.57 14.04 0.0238 0.0320
02.28 49.79 31.21 0.0192 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

주엽동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 49건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm