경기도 고양시 일산서구

가좌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 4.5억 (1위) 68.0% 37건
덕이동 4.4억 (2위) 67.9% 16건
일산동 4.3억 (3위) 75.7% 46건
대화동 4.0억 (4위) 71.7% 12건
가좌동 현재 3.7억 (5위) 77.8% 9건
탄현동 3.2억 (6위) 76.4% 34건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.8억 최고 5.7억
전세가율 77.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.7억
3.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
가좌마을7단지꿈에그린 134.9985㎡
5.7억 ▼ -1,000만
9층 · 2010년 준공
01.22
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.2억 ▼ -3,200만
10층 · 2005년 준공
01.18
가좌마을3단지청원벽산블루밍 117.68㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,200만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.11
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
3.5억 ▲ +1,200만
9층 · 2005년 준공
01.10
가좌마을6단지벽산 59.906㎡
2.8억 ▲ +1,000만
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
8건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
가좌마을5단지벽산 124.944㎡
전세 3.1억
15층 · 2005년 준공
01.23
가좌마을5단지벽산 124.944㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
15층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.22
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2005년 준공
01.21
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2005년 준공
01.19
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
01.24
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2005년 준공
01.20
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
15층 · 2005년 준공
01.18
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
보증 0.4억 / 월 210만
7층 · 2010년 준공
01.15
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.33 16.25 0.0279 0.0135
01.26 14.50 7.71 0.0294 0.0110
01.27 49.17 17.83 0.0341 0.0054
01.28 34.58 21.79 0.0359 0.0036
01.29 31.33 21.21 0.0367 0.0033
01.30 19.21 13.54 0.0305 0.0092
01.31 29.83 19.54 0.0179 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 97.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

가좌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm