경기도 고양시 일산서구

가좌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5억 7,090만 (1위) 56.2% 7건
주엽동 4억 7,880만 (2위) 70.9% 32건
일산동 3억 8,120만 (3위) 73.1% 33건
대화동 3억 7,525만 (4위) 65.8% 14건
가좌동 현재 3억 4,230만 (5위) 68.5% 12건
탄현동 3억 2,614만 (6위) 80.9% 46건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 4,230만
최저 2억 7,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 68.5%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 3건

매매 가격

3억 4,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 6억 5,000만
3억 4,230만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,715만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
가좌마을3단지청원벽산블루밍 84.99㎡
3억 1,000만
17층 · 2002년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.09)
12.26
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
3억 1,700만 ▼ -1,300만
6층 · 2005년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.11)
12.23
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
6억 5,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2010년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.10)
12.21
가좌마을2단지대우 84.8972㎡
3억 2,700만
16층 · 2005년 준공
직전 3억 2,700만 (2024.12)
12.16
가좌마을2단지대우 84.8972㎡
3억 2,700만 ▼ -300만
3층 · 2005년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 14건61%
갱신 계약 7건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (61%) 월세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
144만원
보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 39%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2002년 준공
12.26
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
전세 2억 5,300만
4층 · 2005년 준공
12.26
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2005년 준공
12.24
가좌마을3단지청원벽산블루밍 74.58㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2002년 준공
12.21
가좌마을7단지꿈에그린 134.9985㎡
갱신
전세 4억 500만
6층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신규
보증 1억 / 월 53만
19층 · 2005년 준공
12.23
가좌마을6단지벽산 59.906㎡
갱신
보증 2,100만 / 월 89만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
12.21
가좌마을7단지꿈에그린 134.1096㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2010년 준공
12.21
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
11층 · 2005년 준공
12.21
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
11층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.04 29.38 0.0128 0.0302
12.26 66.91 29.74 0.0272 0.0134
12.27 34.83 14.63 0.0267 0.0137
12.28 30.08 12.38 0.0261 0.0101
12.29 32.13 18.83 0.0118 0.0254
12.30 56.42 31.33 0.0198 0.0291
12.31 62.13 19.42 0.0267 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 43.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가좌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 3억 4,230만 · 전세 중간가 2억 5,715만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 4,230만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm