경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 4,736만 ↓-6.6%	68%	91만원	6일
매매 중간가 4억 4,736만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,044만 거래량 112건 월세 평균 월세 91만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	덕이동	4억 3,544만 ↓-23.7%	68%	118만원	6일
매매 중간가 4억 3,544만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,537만 거래량 47건 월세 평균 월세 118만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	일산동	4억 2,793만 ↑+12.3%	75%	77만원	6일
매매 중간가 4억 2,793만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,581만 거래량 151건 월세 평균 월세 77만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	대화동	3억 9,607만 ↑+5.6%	72%	91만원	6일
매매 중간가 3억 9,607만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 988만 거래량 52건 월세 평균 월세 91만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	가좌동	3억 7,233만 ↑+8.8%	78%	136만원	8일
매매 중간가 3억 7,233만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,730만 거래량 18건 월세 평균 월세 136만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	탄현동	3억 2,335만 ↓-0.9%	76%	97만원	7일
매매 중간가 3억 2,335만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,518만 거래량 84건 월세 평균 월세 97만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	구산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 -0.75℃ 한파 1일
	법곳동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 1,122만 (1위)	67.8%	198건
일산동구	5억 153만 (2위)	70.0%	84건
일산서구 현재	4억 1,121만 (3위)	72.6%	153건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 153건

전월 대비 +6%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 1,121만

최저 8,200만 최고 8억 9,000만

전세가율 72.6%

매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 153건

상승 20건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 54 / 68 / 31건

매매 가격

4억 1,121만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 8억 9,000만

4억 1,121만

매매가 밴드 8,200만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 794만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 16

거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 232건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 232건 중 125건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 630건

신규 계약 370건59%

갱신 계약 232건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 464건 (74%) 월세 166건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

300건

대형 85㎡↑

143건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

89만원

보증금 3,850만

갱신요구권 사용률

53.9%

갱신 232건 중 125건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

166건

전체의 26%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

문촌마을(동아)8단지 71.64㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

7층 · 1994년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

01.31

한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

9층 · 2019년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

01.31

후곡마을(주공) 68.13㎡

갱신

전세 2억 1,994만

3층 · 1995년 준공

종전 2억 947만 → ▲ +1,047만

01.31

탄현마을동신 84.981㎡

신규

전세 2억 7,000만

19층 · 2000년 준공

01.31

강선마을14단지두산 69.08㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

문촌마을(동아)8단지 84.99㎡

갱신

보증 2,100만 / 월 95만

15층 · 1994년 준공

01.31

탄현마을(부영3) 46.58㎡

보증 1,000만 / 월 80만

13층 · 1995년 준공

01.31

탄현마을(건영4) 53.83㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

9층 · 1994년 준공

01.31

일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

23층 · 2024년 준공

01.31

일산3차현대홈타운 80.243㎡

갱신

보증 1억 5,700만 / 월 30만

4층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +700만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.48℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.48℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-6.05℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.94	13.82	0.0283	0.0147
01.26	11.81	5.25	0.0311	0.0122
01.27	44.15	16.35	0.0335	0.0074
01.28	27.78	18.85	0.0356	0.0053
01.29	25.46	17.15	0.0362	0.0052
01.30	15.69	9.36	0.0336	0.0086
01.31	30.29	19.21	0.0162	0.0258

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 97.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,121만	8일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 153만	8일	저가 진입
3위	덕양구	5억 1,122만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

일산서구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6%
매매 중간가 4억 1,121만 · 전세 중간가 3억 794만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 232건 중 125건(53.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 56% (상승 20건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 1,121만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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임차 관점

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