경기도 고양시

일산서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 4.5억 ↓-6.4% 68% 91만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
덕이동 4.4억 ↓-23.7% 68% 118만원 6일
매매
중간가 4.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
일산동 4.3억 ↑+12.3% 76% 78만원 6일
매매
중간가 4.3억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.3억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
대화동 4.0억 ↑+5.6% 72% 91만원 6일
매매
중간가 4.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
가좌동 3.7억 ↑+8.8% 78% 127만원 8일
매매
중간가 3.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
탄현동 3.2억 ↓-0.9% 76% 97만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
구산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 1일
법곳동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.1억 (1위) 68.1% 199건
일산동구 5.0억 (2위) 69.9% 82건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 72.7% 154건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 154건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 8.9억
전세가율 72.7%
매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 154건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 55 / 68 / 31건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.9억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
킨텍스아이파크 84.8713㎡
4.4억 ▼ -1.2억
1층 · 2003년 준공
01.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
2.6억 ▼ -3,500만
8층 · 2001년 준공
01.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
거래취소
2.6억
8층 · 2001년 준공
01.31
탄현마을풍림 59.859㎡
2.7억
14층 · 2000년 준공
01.31
철산 37.14㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 661건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 240건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 240건 중 126건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 661건 중
391건 59%
갱신 계약 전체 661건 중
240건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 661건
전세 485건 (73%) 월세·반전세 176건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
320건
대형 85㎡↑
145건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 240건 중 126건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 27%
반전세175건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
9층 · 2019년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
01.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
01.31
탄현마을동신 84.981㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2000년 준공
01.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
01.31
문촌마을(동아)8단지 71.64㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
일산푸르지오더센트럴 84.3494㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
23층 · 2024년 준공
01.31
문촌마을(동아)8단지 84.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
15층 · 1994년 준공
01.31
탄현마을(건영4) 53.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1994년 준공
01.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
01.31
일산3차현대홈타운 80.243㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +700만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.20
일산쌍용 59.76㎡
신규
월 78만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.94 13.82 0.0283 0.0147
01.26 11.81 5.25 0.0311 0.0122
01.27 44.15 16.35 0.0335 0.0074
01.28 27.78 18.85 0.0356 0.0053
01.29 25.46 17.15 0.0362 0.0052
01.30 15.69 9.36 0.0336 0.0086
01.31 30.29 19.21 0.0162 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 97.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

일산서구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 240건 중 126건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm