경기도 고양시

덕양구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
덕양구 리 (32개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕은동 10억 8,000만 43% 196만원 5일
매매
중간가 10억 8,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4억 9,578만
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 196만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
지축동 8억 6,733만 ↑+9.0% 68% 99만원 6일
매매
중간가 8억 6,733만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 4,470만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.83㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 5일
삼송동 7억 5,967만 ↓-5.1% 65% 114만원 6일
매매
중간가 7억 5,967만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 8,107만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
원흥동 7억 2,500만 ↓-3.3% 65% 49만원 6일
매매
중간가 7억 2,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 1,125만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
동산동 7억 1,200만 ↓-2.5% 69% 150만원 6일
매매
중간가 7억 1,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 6,550만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
향동동 7억 1,125만 ↓-2.7% 61% 92만원 5일
매매
중간가 7억 1,125만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 5,783만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
도내동 6억 6,300만 ↓-2.8% 53% 92만원 5일
매매
중간가 6억 6,300만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 5,932만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
신원동 6억 1,725만 ↓-5.3% 68% 54만원 6일
매매
중간가 6억 1,725만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 1,380만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
토당동 5억 5,906만 ↑+3.6% 59% 99만원 5일
매매
중간가 5억 5,906만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,148만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
화정동 4억 5,413만 ↑+4.4% 72% 95만원 5일
매매
중간가 4억 5,413만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 3,460만
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
행신동 4억 2,438만 ↓-3.0% 72% 74만원 5일
매매
중간가 4억 2,438만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 2,505만
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
성사동 3억 5,550만 ↓-8.3% 69% 78만원 5일
매매
중간가 3억 5,550만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,237만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
관산동 2억 9,000만 ↑+15.2% 72% 18만원 6일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 870만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
고양동 2억 7,300만 ↓-19.3% 83% 67만원 6일
매매
중간가 2억 7,300만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 4,667만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 5일
주교동 1억 1,000만 ↓-64.0% 100% 53만원 7일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1억 6,233만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
화전동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
북한동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.83㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 2일
현천동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
효자동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.83㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 5일
오금동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 5일
용두동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
벽제동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 5일
선유동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 5일
대자동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -2.75℃
한파 5일
원당동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.68㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
신평동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 33.27㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
내유동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
내곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.18㎍
평균 기온 -2.21℃
한파 4일
대장동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
강매동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -1.95℃
한파 3일
행주내동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
행주외동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.63㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 현재 5억 1,117만 (1위) 68.1% 199건
일산동구 5억 136만 (2위) 69.9% 82건
일산서구 4억 1,144만 (3위) 72.7% 154건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 199건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,117만
최저 1억 1,000만 최고 12억
전세가율 68.1%
매매 199건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 199건
상승 27건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 94 / 86 / 19건

매매 가격

5억 1,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 12억
5억 1,117만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,313만

최신 매매 거래

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01.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +2,200만
9층 · 1995년 준공
01.31
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 59.835㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▼ -5,700만
20층 · 1995년 준공
01.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3억 9,200만 ▲ +7,200만
3층 · 1997년 준공
01.30
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
6억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2023년 준공
01.30
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
6억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 199건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 880건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 375건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 375건 중 193건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 880건 중
496건 56%
갱신 계약 전체 880건 중
375건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 880건
전세 610건 (69%) 월세·반전세 270건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
405건
중형 ~85㎡
397건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
87만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 375건 중 193건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

270건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세270건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2022년 준공
01.31
e편한세상지축센텀가든 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
23층 · 2022년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
01.31
개나리 48.33㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
2층 · 1987년 준공
01.31
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
24층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.31
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2009년 준공
01.31
샘터마을2 59.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
01.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
01.31
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신
보증 1,418만 / 월 43만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,566만 / 월세 ▲ +10만
01.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-6.40℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.77 13.56 0.0241 0.0177
01.26 9.11 4.38 0.0313 0.0125
01.27 43.41 16.29 0.0322 0.0083
01.28 28.18 19.62 0.0347 0.0060
01.29 24.94 18.11 0.0345 0.0064
01.30 15.97 10.57 0.0309 0.0100
01.31 30.92 22.04 0.0126 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.94 / 95.24 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

덕양구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,117만 · 전세 중간가 3억 4,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 375건 중 193건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,117만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm