경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 5억 136만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 147건 중 84건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 82건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 136만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	10억 1,375만 ↑+6.1%	56%	194만원	8일
매매 중간가 10억 1,375만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,831만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	식사동	6억 5,200만 ↓-2.1%	72%	153만원	7일
매매 중간가 6억 5,200만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 5,441만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	마두동	5억 5,711만 ↑+30.3%	63%	116만원	8일
매매 중간가 5억 5,711만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 3,401만 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	백석동	3억 8,408만 ↓-16.0%	77%	87만원	8일
매매 중간가 3억 8,408만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,069만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	중산동	3억 6,861만 ↓-1.1%	72%	61만원	7일
매매 중간가 3억 6,861만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,921만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	풍동	3억 6,007만 ↓-12.8%	77%	82만원	7일
매매 중간가 3억 6,007만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,278만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	사리현동	2억 7,150만 ↓-9.5%	-	40만원	7일
매매 중간가 2억 7,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	성석동	1억 6,340만 ↓-40.2%	-	-	7일
매매 중간가 1억 6,340만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	설문동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	정발산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.83㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	지영동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	문봉동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.48㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일
	산황동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.63㎍ 평균 기온 -2.21℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 1,117만 (1위)	68.1%	199건
일산동구 현재	5억 136만 (2위)	69.9%	82건
일산서구	4억 1,144만 (3위)	72.7%	154건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 82건

전월 대비 -27%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 136만

최저 1억 6,340만 최고 13억 3,000만

전세가율 69.9%

매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 82건

상승 9건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 19 / 48 / 15건

매매 가격

5억 136만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,340만 13억 3,000만

5억 136만

매매가 밴드 1억 6,340만 ~ 13억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,888만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 82건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 425건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 147건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 147건 중 84건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 425건 중

256건 60%

갱신 계약 전체 425건 중

147건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 425건

전세 299건 (70%) 월세·반전세 126건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

191건

대형 85㎡↑

103건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 6,450만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 147건 중 84건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건

전체의 30%

반전세126건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

강촌마을(동아) 84.87㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

10층 · 1992년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

01.31

산들마을1(대림) 115.2217㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

15층 · 2004년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

01.31

흰돌마을(한진) 84.69㎡

신규

전세 4억 2,000만

9층 · 1994년 준공

01.31

백마마을(한양) 84.945㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

12층 · 1995년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

01.31

백송마을(대림) 58.74㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

7층 · 1993년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31

쌍용 172.4112㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 130만

11층 · 2002년 준공

01.31

킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

30층 · 2019년 준공

01.31

백마마을(쌍용) 50.16㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 1994년 준공

01.31

성원1차 84.39㎡

신규

보증 9,400만 / 월 60만

17층 · 1998년 준공

01.31

성원1차 84.39㎡

신규

보증 9,400만 / 월 60만

17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.21℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.21℃

평균 최고기온

2.94℃

평균 최저기온

-6.95℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.91	13.08	0.0258	0.0176
01.26	9.60	3.84	0.0308	0.0140
01.27	40.92	15.57	0.0332	0.0080
01.28	24.07	17.77	0.0359	0.0059
01.29	22.18	15.70	0.0364	0.0061
01.30	14.10	8.12	0.0348	0.0091
01.31	29.95	20.00	0.0145	0.0276

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 95.24 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,144만	8일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 136만	8일	저가 진입
3위	덕양구	5억 1,117만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

일산동구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 136만 · 전세 중간가 3억 5,888만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 147건 중 84건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 136만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

일산동구

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임대차 안전 2025년 01월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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