경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 4억 9,155만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 198건 중 113건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4억 9,155만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	7억 4,933만 ↓-26.1%	63%	138만원	4일
매매 중간가 7억 4,933만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 1,282만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	식사동	6억 1,350만 ↓-5.9%	72%	155만원	2일
매매 중간가 6억 1,350만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 4,351만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	마두동	6억 325만 ↑+8.3%	64%	94만원	4일
매매 중간가 6억 325만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 989만 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	풍동	4억 2,057만 ↑+16.8%	78%	83만원	2일
매매 중간가 4억 2,057만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 741만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	백석동	4억 1,459만 ↑+7.9%	71%	81만원	4일
매매 중간가 4억 1,459만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 182만 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	중산동	3억 2,904만 ↓-10.7%	78%	81만원	2일
매매 중간가 3억 2,904만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 7,633만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	사리현동	2억 6,250만 ↓-3.3%	-	52만원	2일
매매 중간가 2억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	성석동	2억 3,200만 ↑+42.0%	-	-	2일
매매 중간가 2억 3,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	설문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	정발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	지영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	문봉동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	산황동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 1,399만 (1위)	65.3%	287건
일산동구 현재	4억 9,155만 (2위)	71.2%	156건
일산서구	4억 979만 (3위)	71.5%	216건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 156건

전월 대비 +90%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,155만

최저 1억 6,000만 최고 12억 4,800만

전세가율 71.2%

매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 156건

상승 27건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +90%

소형 / 중형 / 대형 58 / 66 / 32건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,155만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 12억 4,800만

4억 9,155만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 12억 4,800만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,134만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 156건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 538건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 198건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 198건 중 113건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 538건 중

313건 58%

갱신 계약 전체 538건 중

198건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 538건

전세 409건 (76%) 월세·반전세 129건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

225건

대형 85㎡↑

142건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

62만원

보증금 6,741만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 198건 중 113건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 24%

반전세129건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

중산마을2(코오롱) 49.77㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,100만

1층 · 1995년 준공

종전 1억 2,500만 → ▲ +600만

02.28

강촌마을(라이프) 84.93㎡

갱신

전세 3억 5,700만

14층 · 1992년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

02.28

SKVIEW 84.3198㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 2003년 준공

02.28

강촌마을(라이프) 84.93㎡

갱신

전세 3억 5,700만

14층 · 1992년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

02.28

일산요진와이시티 59.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 7,000만

39층 · 2016년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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02.28

호수마을(대우) 54.396㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

23층 · 1996년 준공

02.28

킨텍스원시티2블럭 120.7152㎡

갱신 상한초과인상

보증 4억 5,000만 / 월 300만

39층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▲ +10만

02.28

숲속마을8단지 59.72㎡

보증 5,000만 / 월 100만

10층 · 2006년 준공

02.28

강촌마을(우방) 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 1993년 준공

02.28

숲속마을8단지 59.72㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.68℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.68℃

평균 최고기온

2.90℃

평균 최저기온

-7.96℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.89	13.47	0.0356	0.0107
02.23	29.58	12.07	0.0375	0.0078
02.24	28.55	12.08	0.0314	0.0160
02.25	30.00	15.08	0.0260	0.0257
02.26	65.80	27.16	0.0336	0.0198
02.27	42.84	13.63	0.0239	0.0341
02.28	51.49	30.57	0.0222	0.0391

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 48.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 979만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,155만	4일	저가 진입
3위	덕양구	5억 1,399만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

일산동구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,155만 · 전세 중간가 3억 6,134만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 198건 중 113건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 +90%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,155만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

일산동구

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임대차 안전 2025년 02월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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