경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 347건 중 170건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 216건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4.8억 ↑+21.5%	66%	101만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	주엽동	4.7억 ↑+4.2%	63%	86만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	덕이동	4.6억 ↑+5.4%	70%	108만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	일산동	4.0억 ↓-6.8%	72%	85만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	가좌동	3.8억 ↑+1.2%	73%	89만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	탄현동	3.2억 ↓-0.7%	83%	96만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	구산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 1일
	법곳동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.1억 (1위)	65.3%	287건
일산동구	4.9억 (2위)	71.2%	156건
일산서구 현재	4.1억 (3위)	71.5%	216건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 216건

전월 대비 +40%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.7억 최고 10.9억

전세가율 71.5%

매매 216건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 216건

상승 35건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 81 / 95 / 40건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 10.9억

4.1억

매매가 밴드 1.7억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 216건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 871건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 347건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 347건 중 170건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 871건 중

492건 56%

갱신 계약 전체 871건 중

347건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 871건

전세 628건 (72%) 월세·반전세 243건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

304건

중형 ~85㎡

400건

대형 85㎡↑

167건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

68만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.0%

갱신 347건 중 170건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

243건

전체의 28%

반전세242건

순월세1건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

큰마을대림,현대아파트 59.94㎡

신규

전세 2억

4층 · 2001년 준공

02.28

탄현마을삼환 119.053㎡

전세 3.3억

10층 · 2000년 준공

02.28

문촌마을15단지부영 40.27㎡

전세 1.6억

13층 · 1993년 준공

02.28

성저마을(삼익) 78.06㎡

전세 3.2억

7층 · 1994년 준공

02.28

탄현마을(현대) 68.04㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

탄현마을(부영7) 50.28㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

1층 · 1995년 준공

02.28

에이스11차 84.87㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

13층 · 1996년 준공

02.28

탄현마을(부영7) 50.28㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

1층 · 1995년 준공

02.28

큰마을대림,현대아파트 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

16층 · 2001년 준공

02.27

탄현마을(건영5) 68.61㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 95만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.01

문촌마을15단지부영 49.72㎡

신규

월 80만

10층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.89℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.89℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-7.03℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.28	14.15	0.0358	0.0100
02.23	31.15	12.65	0.0373	0.0076
02.24	30.14	13.02	0.0314	0.0157
02.25	33.32	16.31	0.0260	0.0254
02.26	70.07	28.38	0.0356	0.0178
02.27	44.95	15.63	0.0249	0.0335
02.28	56.61	32.64	0.0222	0.0393

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 49.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4.9억	4일	저가 진입
3위	덕양구	5.1억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

일산서구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 347건 중 170건(49.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 216건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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