경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	4억 8,107만 ↑+21.5%	66%	101만원	2일
매매 중간가 4억 8,107만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 924만 거래량 77건 월세 평균 월세 101만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	주엽동	4억 6,704만 ↑+4.4%	63%	85만원	2일
매매 중간가 4억 6,704만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,797만 거래량 168건 월세 평균 월세 85만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	덕이동	4억 5,906만 ↑+5.4%	70%	108만원	2일
매매 중간가 4억 5,906만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,668만 거래량 32건 월세 평균 월세 108만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	일산동	3억 9,866만 ↓-6.8%	73%	86만원	2일
매매 중간가 3억 9,866만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,063만 거래량 178건 월세 평균 월세 86만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	가좌동	3억 7,660만 ↑+1.2%	73%	89만원	5일
매매 중간가 3억 7,660만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,292만 거래량 24건 월세 평균 월세 89만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	탄현동	3억 2,126만 ↓-0.7%	82%	96만원	2일
매매 중간가 3억 2,126만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,385만 거래량 124건 월세 평균 월세 96만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	구산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 1일
	법곳동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 1,385만 (1위)	65.0%	286건
일산동구	4억 9,132만 (2위)	71.2%	157건
일산서구 현재	4억 979만 (3위)	71.5%	216건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 216건

전월 대비 +41%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 26건

매매 중간가 4억 979만

최저 1억 6,500만 최고 10억 8,500만

전세가율 71.5%

매매 216건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 216건

상승 37건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 81 / 95 / 40건

매매 가격

4억 979만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,500만 10억 8,500만

4억 979만

매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 10억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,953만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 216건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 26

거래 216건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 339건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 339건 중 168건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 837건

신규 계약 466건56%

갱신 계약 339건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 603건 (72%) 월세 234건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

292건

중형 ~85㎡

382건

대형 85㎡↑

163건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

98만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

49.6%

갱신 339건 중 168건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

월세 현황

234건

전체의 28%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

큰마을대림,현대아파트 59.94㎡

신규

전세 2억

4층 · 2001년 준공

02.28

성저마을(삼익) 78.06㎡

전세 3억 2,000만

7층 · 1994년 준공

02.28

탄현마을삼환 119.053㎡

전세 3억 2,500만

10층 · 2000년 준공

02.28

문촌마을15단지부영 40.27㎡

전세 1억 6,000만

13층 · 1993년 준공

02.28

탄현마을(현대) 68.04㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

탄현마을(부영7) 50.28㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

1층 · 1995년 준공

02.28

에이스11차 84.87㎡

신규

보증 150만 / 월 30만

13층 · 1996년 준공

02.28

큰마을대림,현대아파트 59.82㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

16층 · 2001년 준공

02.27

탄현마을(건영5) 68.61㎡

갱신·청구권

보증 1,500만 / 월 95만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

02.27

일산두산위브더제니스 95.5001㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

54층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.89℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.89℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-7.03℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.90℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.28	14.15	0.0358	0.0100
02.23	31.15	12.65	0.0373	0.0076
02.24	30.14	13.02	0.0314	0.0157
02.25	33.32	16.31	0.0260	0.0254
02.26	70.07	28.38	0.0356	0.0178
02.27	44.95	15.63	0.0249	0.0335
02.28	56.61	32.64	0.0222	0.0393

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 49.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 979만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,132만	4일	저가 진입
3위	덕양구	5억 1,385만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

일산서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 71.5%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5%
매매 중간가 4억 979만 · 전세 중간가 2억 9,953만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 339건 중 168건(49.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 216건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 59% (상승 37건 / 하락 26건)
매매 중간가 4억 979만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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매매 가격

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