경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.1%이며, 갱신 296건 중 178건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 298건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대화동	5.0억 ↑+5.0%	60%	99만원	10일
매매 중간가 5.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	주엽동	4.6억 ↓-2.2%	69%	104만원	10일
매매 중간가 4.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	일산동	4.0억 ↓-0.5%	71%	79만원	10일
매매 중간가 4.0억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	덕이동	3.8억 ↓-18.2%	70%	136만원	10일
매매 중간가 3.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	가좌동	3.7억 ↓-1.6%	74%	112만원	13일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.04㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	탄현동	3.3억 ↑+2.3%	76%	94만원	12일
매매 중간가 3.3억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.04㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.65㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5.0억 (1위)	66.7%	426건
일산동구	4.9억 (2위)	72.9%	214건
일산서구 현재	4.1억 (3위)	70.1%	298건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 298건

전월 대비 +38%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 0.9억 최고 13.5억

전세가율 70.1%

매매 298건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 298건

상승 59건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 103 / 130 / 65건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 13.5억

4.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 298건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 803건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 296건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 296건 중 178건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 803건 중

480건 60%

갱신 계약 전체 803건 중

296건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 803건

전세 560건 (70%) 월세·반전세 243건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

360건

대형 85㎡↑

154건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

95만원

보증금 0.3억

갱신

90만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.1%

갱신 296건 중 178건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

243건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세242건

순월세1건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

가좌마을7단지꿈에그린 101.9924㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

10층 · 2010년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,000만

03.31

한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡

신규

전세 5.3억

47층 · 2019년 준공

03.31

강선마을9단지화성 57.27㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1993년 준공

03.31

일산1차현대홈타운 84.9736㎡

신규

전세 3.1억

17층 · 2001년 준공

03.31

신영 48.36㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

세인 55.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 61만

3층 · 1985년 준공

03.31

장성마을(대명2) 61.56㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

10층 · 1995년 준공

03.31

일산두산위브더제니스 120.7818㎡

신규

보증 0.1억 / 월 210만

16층 · 2013년 준공

03.31

성저마을(동익1단지) 59.05㎡

보증 0.3억 / 월 95만

12층 · 1995년 준공

03.31

하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡

신규

보증 0.3억 / 월 190만

18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.10

후곡마을(코오롱) 48.84㎡

신규

월 85만

14층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.82℃

평균 최고기온

13.19℃

평균 최저기온

1.30℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	153.10	62.54	0.0504	0.0146
03.26	121.36	18.35	0.0274	0.0267
03.27	74.20	23.78	0.0467	0.0095
03.28	39.50	14.52	0.0391	0.0060
03.29	22.78	7.50	0.0346	0.0102
03.30	21.35	6.49	0.0407	0.0064
03.31	33.75	13.83	0.0367	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 67.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	13일	가성비 1위
2위	일산동구	4.9억	13일	저가 진입
3위	덕양구	5.0억	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

일산서구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 296건 중 178건(60.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 298건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.1억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

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