경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 4억 9,953만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 489건 중 265건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 426건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4억 9,953만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	10억 7,808만 ↓-2.1%	49%	207만원	7일
매매 중간가 10억 7,808만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 3,807만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	지축동	8억 1,400만 ↓-6.5%	62%	65만원	12일
매매 중간가 8억 1,400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 9,463만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	원흥동	7억 7,038만 ↑+7.9%	66%	56만원	10일
매매 중간가 7억 7,038만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 488만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	향동동	7억 2,510만 ↑+5.7%	58%	77만원	7일
매매 중간가 7억 2,510만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,050만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	동산동	7억 1,500만 ↓-6.2%	64%	165만원	10일
매매 중간가 7억 1,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 5,625만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	삼송동	7억 1,425만 ↓-1.0%	63%	118만원	10일
매매 중간가 7억 1,425만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 5,378만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	도내동	6억 7,833만 ↓-0.1%	57%	86만원	10일
매매 중간가 6억 7,833만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 8,367만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	신원동	6억 713만 ↑+0.5%	67%	40만원	10일
매매 중간가 6억 713만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 921만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	토당동	5억 1,498만 ↓-7.2%	57%	92만원	10일
매매 중간가 5억 1,498만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 8,921만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	화정동	4억 6,722만 ↑+0.1%	70%	107만원	10일
매매 중간가 4억 6,722만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 4,008만 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	행신동	4억 3,623만 ↓-8.8%	71%	76만원	10일
매매 중간가 4억 3,623만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,018만 거래량 189건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	성사동	3억 5,983만 ↑+2.5%	66%	76만원	10일
매매 중간가 3억 5,983만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,828만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	고양동	2억 8,437만 ↑+4.9%	84%	80만원	10일
매매 중간가 2억 8,437만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 3,485만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	주교동	2억 4,808만 ↓-2.1%	83%	67만원	12일
매매 중간가 2억 4,808만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	관산동	2억 2,700만 ↓-24.3%	80%	60만원	10일
매매 중간가 2억 2,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,187만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 7.16℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	4억 9,953만 (1위)	66.7%	426건
일산동구	4억 9,120만 (2위)	72.9%	214건
일산서구	4억 889만 (3위)	70.1%	298건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 426건

전월 대비 +48%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,953만

최저 7,500만 최고 12억 3,000만

전세가율 66.7%

매매 426건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 426건

상승 85건 · 하락 93건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 162 / 229 / 35건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,953만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 12억 3,000만

4억 9,953만

매매가 밴드 7,500만 ~ 12억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,512만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 426건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,229건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 489건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 489건 중 265건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,229건 중

726건 59%

갱신 계약 전체 1,229건 중

489건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,229건

전세 741건 (60%) 월세·반전세 488건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

606건

중형 ~85㎡

506건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 4,099만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 489건 중 265건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

488건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세486건

순월세2건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

무원마을(동신) 101.73㎡

신규

전세 4억 6,000만

13층 · 1994년 준공

03.31

삼성래미안 132.5㎡

신규

전세 5억 9,000만

22층 · 2009년 준공

03.31

삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡

전세 4억 7,000만

29층 · 2012년 준공

03.31

삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡

신규

전세 4억 7,000만

29층 · 2012년 준공

03.31

A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡

갱신

전세 3억 4,000만

9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

은빛삼익주택(5) 164.95㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

4층 · 1995년 준공

03.31

고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡

갱신

보증 482만 / 월 18만

15층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만

03.31

은빛마을(삼성)5 134.97㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

6층 · 1995년 준공

03.31

DMC한강호반써밋 84.9563㎡

신규

보증 5,000만 / 월 250만

11층 · 2022년 준공

03.31

고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡

갱신·청구권

보증 3억 4,000만 / 월 16만

12층 · 2017년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.21

푸른마을3단지 84.89㎡

신규

월 50만

18층 · 2004년 준공

03.13

은빛마을(삼성)5 134.97㎡

신규

월 150만

3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.79℃

평균 최고기온

13.46℃

평균 최저기온

1.14℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.06

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	154.98	60.65	0.0486	0.0139
03.26	118.18	18.55	0.0290	0.0228
03.27	66.81	23.70	0.0444	0.0100
03.28	40.31	16.54	0.0366	0.0071
03.29	22.77	7.85	0.0357	0.0099
03.30	22.02	7.62	0.0407	0.0079
03.31	32.71	14.06	0.0370	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.49 / 63.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 889만	13일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,120만	13일	저가 진입
3위	덕양구	4억 9,953만	15일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

덕양구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,953만 · 전세 중간가 3억 3,512만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 489건 중 265건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 426건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,953만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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