경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 5억 1,399만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.9%이며, 갱신 525건 중 300건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 287건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5억 1,399만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 125만 ↑+2.0%	45%	150만원	2일
매매 중간가 11억 125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 813만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	지축동	8억 7,083만 ↑+0.4%	54%	80만원	4일
매매 중간가 8억 7,083만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 7,395만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	동산동	7억 6,250만 ↑+7.1%	63%	170만원	1일
매매 중간가 7억 6,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 6,500만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	삼송동	7억 2,113만 ↓-5.1%	61%	116만원	1일
매매 중간가 7억 2,113만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,406만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	원흥동	7억 1,400만 ↓-1.5%	54%	60만원	1일
매매 중간가 7억 1,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 8,004만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	향동동	6억 8,633만 ↓-3.5%	62%	83만원	2일
매매 중간가 6억 8,633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,958만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	도내동	6억 7,892만 ↑+2.4%	55%	138만원	2일
매매 중간가 6억 7,892만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 6,030만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	신원동	6억 433만 ↓-2.1%	69%	112만원	1일
매매 중간가 6억 433만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 9,675만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	토당동	5억 5,520만 ↓-0.7%	54%	85만원	2일
매매 중간가 5억 5,520만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 8,685만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	행신동	4억 7,816만 ↑+12.7%	68%	73만원	2일
매매 중간가 4억 7,816만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,311만 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	화정동	4억 6,693만 ↑+2.8%	70%	103만원	2일
매매 중간가 4억 6,693만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 2,923만 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	성사동	3억 5,110만 ↓-1.2%	69%	64만원	2일
매매 중간가 3억 5,110만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,749만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	관산동	3억 ↑+3.5%	73%	90만원	1일
매매 중간가 3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,810만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	고양동	2억 7,100만 ↓-0.7%	85%	90만원	1일
매매 중간가 2억 7,100만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 4,944만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	주교동	2억 5,338만 ↑+130.4%	79%	54만원	2일
매매 중간가 2억 5,338만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,980만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	화전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	북한동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 -1.97℃ 한파 3일
	현천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	오금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.07㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	벽제동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	선유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	대자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -3.46℃ 한파 7일
	원당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	신평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	내곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 -2.68℃ 한파 5일
	대장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	강매동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 5일
	행주내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 1,399만 (1위)	65.3%	287건
일산동구	4억 9,155만 (2위)	71.2%	156건
일산서구	4억 979만 (3위)	71.5%	216건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 287건

전월 대비 +44%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 1,399만

최저 1억 6,000만 최고 14억 2,000만

전세가율 65.3%

매매 287건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 287건

상승 60건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 112 / 146 / 29건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,399만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 14억 2,000만

5억 1,399만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 14억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,802만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 287건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,125건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 525건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 525건 중 300건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,125건 중

587건 52%

갱신 계약 전체 1,125건 중

525건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,125건

전세 807건 (72%) 월세·반전세 318건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

520건

중형 ~85㎡

503건

대형 85㎡↑

102건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

84만원

보증금 4,900만

갱신

31만원

보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 525건 중 300건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건

전체의 28%

반전세317건

순월세1건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

달빛(라이프)2 59.97㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 1996년 준공

02.28

DMC자이더리버 84.9961㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

15층 · 2022년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

02.28

DMC자이더리버 84.9961㎡

전세 4억 2,000만

15층 · 2022년 준공

02.28

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡

신규

전세 3억 2,000만

10층 · 1997년 준공

02.28

햇빛마을주공20 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 2,500만

10층 · 1997년 준공

종전 2억 500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28

삼성래미안 84.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 1,000만 / 월 40만

13층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +40만

02.28

신원당(동신7) 134.88㎡

신규

보증 3억 7,000만 / 월 40만

15층 · 1992년 준공

02.28

동원(580-11) 52.92㎡

신규

보증 1,500만 / 월 55만

4층 · 1988년 준공

02.28

샘터마을2 59.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

14층 · 1996년 준공

02.28

신원마을4단지(임대) 26.98㎡

갱신

보증 3,856만 / 월 8만

10층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +79만

최근 월세 계약

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02.20

소만마을(삼신) 59.95㎡

신규

월 100만

9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.37℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.37℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-7.52℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.51	15.98	0.0345	0.0106
02.23	31.24	14.45	0.0362	0.0080
02.24	30.25	14.21	0.0302	0.0155
02.25	31.30	16.85	0.0275	0.0229
02.26	65.09	30.53	0.0316	0.0187
02.27	42.25	15.11	0.0262	0.0319
02.28	51.20	32.37	0.0227	0.0381

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 54.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 979만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,155만	4일	저가 진입
3위	덕양구	5억 1,399만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

덕양구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 1,399만 · 전세 중간가 3억 2,802만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 525건 중 300건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 287건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5억 1,399만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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