덕양구 전세

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경기도 고양시

덕양구 전세 계약 내역

2025년 2월 기준 거래 총 809건

2025년 2월 경기 고양시 덕양구 전세 중간 보증금은 3억 4,650만원. 계약 809건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2025년 2월 기준

중간 보증금

3억 4,650만

전체 중간값

신규 계약

403건

전체 대비 49.8%

갱신 계약

394건

전체 대비 48.7%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 12건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (390건)

인하 = 2% 동결 = 11% 5% 이내 인상 = 70% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 12%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 3월부터 2025년 2월까지 계약

덕양구에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 1,372건 중 542건(40%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 288건 그대로 206건 100만원 이상 덜 올림 188건 100만원 안쪽으로 덜 올림 148건 5% 꽉 채움 542건

고양시 전체 2,889건 중 5% 꽉 채움 31% 경기도 전체 27,390건 중 5% 꽉 채움 31% 전국 69,036건 중 5% 꽉 채움 30%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 2월까지

509

9월

680

10월

606

11월

591

12월

611

1월

809

2월

1월 대비 계약 +32.4% 2월 계약 809건의 중간 보증금 3억 4,650만

면적대별 거래 분포 2025년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 16건중간 보증금 1억 7,850만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 304건중간 보증금 2억 4,050만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 414건중간 보증금 3억 9,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 41건중간 보증금 4억 2,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 34건중간 보증금 4억 4,500만

소형 2% 중소형 38% 중형 51% 중대형 5% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

행신동중간 보증금 2억 6,125만계약 190건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 38건 (비교 가능 95건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 77건 (비교 가능 93건 중 83%)

화정동중간 보증금 2억 9,000만계약 159건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 36건 (비교 가능 79건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 67건 (비교 가능 78건 중 86%)

덕은동중간 보증금 4억 5,980만계약 100건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 14건 (비교 가능 48건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 49건 (비교 가능 50건 중 98%)

토당동중간 보증금 3억 2,000만계약 93건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 15건 (비교 가능 42건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 41건 (비교 가능 48건 중 85%)

향동동중간 보증금 4억 2,000만계약 49건

직전 거래보다 보증금 높음 8건 (비교 가능 19건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 30건 (비교 가능 30건 중 100%)

성사동중간 보증금 2억 2,500만계약 46건

직전 거래보다 보증금 높음 12건 (비교 가능 32건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 12건 중 58%)

도내동중간 보증금 3억 6,875만계약 38건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 16건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 19건 (비교 가능 21건 중 90%)

삼송동중간 보증금 4억 4,600만계약 26건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 8건 중 63%)

직전 계약보다 보증금 오름 13건 (비교 가능 15건 중 87%)

지축동중간 보증금 4억 7,250만계약 25건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 10건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 11건 (비교 가능 14건 중 79%)

신원동중간 보증금 3억 9,000만계약 25건

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 12건 중 17%)

직전 계약보다 보증금 오름 11건 (비교 가능 13건 중 85%)

고양동중간 보증금 2억 5,000만계약 17건

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 15건 중 27%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

동산동중간 보증금 4억 6,125만계약 14건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 9건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 5건 (비교 가능 5건 중 100%)

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