경기도

고양시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5.1억 ↑+0.6% 65% 86만원 7일
매매
중간가 5.1억
거래량 287건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 807건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 318건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 -2.37℃
한파 7일
일산동구 4.9억 ↓-2.0% 71% 98만원 4일
매매
중간가 4.9억
거래량 156건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.6억
거래량 409건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 -2.68℃
한파 5일
일산서구 4.1억 ↓-0.4% 71% 90만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 216건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 628건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 243건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 -1.89℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 현재 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 659건
전월 대비 +52%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 1.6억 최고 14.2억
전세가율 68.9%
매매 659건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 659건
상승 122건 · 하락 106건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 251 / 307 / 101건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 14.2억
4.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
3.2억 ▼ -700만
5층 · 2007년 준공
02.28
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +500만
13층 · 1996년 준공
02.28
루미아트 84.7624㎡
4.0억 ▲ +2,700만
16층 · 2004년 준공
02.28
성사동세띠앙주상복합 137.92㎡
5.7억
12층 · 2008년 준공
02.28
은빛마을11단지 60.0㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -3,750만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 659건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,534건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 1,070건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,070건 중 583건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,534건 중
1,392건 55%
갱신 계약 전체 2,534건 중
1,070건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,534건
전세 1,844건 (73%) 월세·반전세 690건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
995건
중형 ~85㎡
1,128건
대형 85㎡↑
411건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 1,070건 중 583건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

690건
전체의 27%
반전세688건
순월세2건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1996년 준공
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
전세 4.2억
15층 · 2022년 준공
02.28
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1997년 준공
02.28
햇빛마을주공20 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
10층 · 1997년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성래미안 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 40만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +40만
02.28
신원당(동신7) 134.88㎡
신규
보증 3.7억 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
02.28
동원(580-11) 52.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
02.28
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1996년 준공
02.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +79만

최근 월세 계약

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02.20
소만마을(삼신) 59.95㎡
신규
월 100만
9층 · 1994년 준공
02.01
문촌마을15단지부영 49.72㎡
신규
월 80만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.16℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-7.28℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.34 15.61 0.0347 0.0101
02.23 31.29 14.06 0.0361 0.0079
02.24 29.99 13.95 0.0302 0.0152
02.25 31.93 16.89 0.0266 0.0235
02.26 66.54 30.17 0.0323 0.0182
02.27 42.82 15.43 0.0255 0.0321
02.28 52.40 32.73 0.0218 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 54.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고양시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,070건 중 583건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 659건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm