경기도

고양시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
고양시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 1,385만 ↑+0.5% 65% 86만원 7일
매매
중간가 5억 1,385만
거래량 286건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,707만
거래량 761건
월세
평균 월세 86만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 -2.37℃
한파 7일
일산동구 4억 9,132만 ↓-2.0% 71% 98만원 4일
매매
중간가 4억 9,132만
거래량 157건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 6,154만
거래량 383건
월세
평균 월세 98만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 -2.68℃
한파 5일
일산서구 4억 979만 ↓-0.4% 71% 90만원 5일
매매
중간가 4억 979만
거래량 216건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,953만
거래량 603건
월세
평균 월세 90만원
거래량 234건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 -1.89℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 현재 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 659건
전월 대비 +52%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 103건
매매 중간가 4억 7,122만
최저 1억 6,000만 최고 14억 2,000만
전세가율 68.8%
매매 659건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 659건
상승 125건 · 하락 103건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 249 / 309 / 101건

매매 가격

4억 7,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 14억 2,000만
4억 7,122만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,508만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
3억 2,000만 ▼ -700만
5층 · 2007년 준공
직전 3억 2,700만 (2024.12)
02.28
달빛마을(부영)2 50㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +500만
13층 · 1996년 준공
직전 2억 5,500만 (2025.02)
02.28
루미아트 84.7624㎡
3억 9,500만 ▲ +2,700만
16층 · 2004년 준공
직전 3억 6,800만 (2025.02)
02.28
성사동세띠앙주상복합 137.92㎡
5억 7,000만
12층 · 2008년 준공
02.28
은빛마을11단지 60㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▼ -3,750만
3층 · 1996년 준공
직전 4억 5,250만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 659건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 125 / 하락 103
    거래 659건 중 직전 거래와 비교 가능 238건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,038건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 1,038건 중 564건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,413건
신규 계약 1,305건54%
갱신 계약 1,038건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,747건 (72%) 월세 666건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
947건
중형 ~85㎡
1,076건
대형 85㎡↑
390건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 5,263만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 1,038건 중 564건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건

월세 현황

666건
전체의 28%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 1996년 준공
02.28
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1997년 준공
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
15층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
DMC자이더리버 84.9961㎡
전세 4억 2,000만
15층 · 2022년 준공
02.28
햇빛마을주공20 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,500만
10층 · 1997년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신원당(동신7) 134.88㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
02.28
동원(580-11) 52.92㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
02.28
삼성래미안 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,000만 / 월 40만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +40만
02.28
샘터마을2 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1996년 준공
02.28
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
갱신
보증 3,856만 / 월 8만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +79만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.16℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-7.28℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.34 15.61 0.0347 0.0101
02.23 31.29 14.06 0.0361 0.0079
02.24 29.99 13.95 0.0302 0.0152
02.25 31.93 16.89 0.0266 0.0235
02.26 66.54 30.17 0.0323 0.0182
02.27 42.82 15.43 0.0255 0.0321
02.28 52.40 32.73 0.0218 0.0382
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 54.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고양시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 4억 7,122만 · 전세 중간가 3억 2,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,038건 중 564건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건
  • 매매 거래량 659건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 55% (상승 125건 / 하락 103건)
  • 매매 중간가 4억 7,122만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm