경기도

성남시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13억 348만 ↑+0.3% 51% 125만원 2일
매매
중간가 13억 348만
거래량 426건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 8,442만
거래량 1,061건
월세
평균 월세 125만원
거래량 596건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 2일
수정구 8억 8,079만 ↓-1.0% 55% 112만원 2일
매매
중간가 8억 8,079만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 1,651만
거래량 249건
월세
평균 월세 112만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 -1.28℃
한파 1일
중원구 6억 2,710만 ↓-12.3% 58% 80만원 2일
매매
중간가 6억 2,710만
거래량 128건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 7,794만
거래량 260건
월세
평균 월세 80만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 -1.78℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 현재 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 641건
전월 대비 +104%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 105건
매매 중간가 11억 2,117만
최저 1억 4,000만 최고 38억
전세가율 52.3%
매매 641건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 641건
상승 125건 · 하락 105건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 257 / 228 / 156건

매매 가격

11억 2,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 38억
11억 2,117만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

52.3%
52.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 342만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
단대푸르지오 84.74㎡
9억 5,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2012년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.02)
02.28
단대푸르지오 84.74㎡
9억 5,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2012년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.02)
02.28
진흥더블파크 84.95㎡
6억 6,000만 ▲ +100만
3층 · 2005년 준공
직전 6억 5,900만 (2024.12)
02.28
샤르망 80.7㎡
신고가
4억 6,700만 ▲ +2,200만
7층 · 2006년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.12)
직전최고 4억 5,400만 (2024.08)
02.28
위례더힐55 85.7528㎡
11억 8,000만 ▼ -4,200만
9층 · 2015년 준공
직전 12억 2,200만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 641건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 125 / 하락 105
    거래 641건 중 직전 거래와 비교 가능 240건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,123건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 1,123건 중 537건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,562건
신규 계약 1,307건51%
갱신 계약 1,123건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,570건 (61%) 월세 992건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,238건
중형 ~85㎡
853건
대형 85㎡↑
471건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 1억 1,171만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 1,123건 중 537건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건

월세 현황

992건
전체의 39%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 2024년 준공
02.28
위례센트럴자이 84.94㎡
전세 6억 3,000만
3층 · 2017년 준공
02.28
코오롱하늘채 84.9983㎡
신규
전세 5억
11층 · 2013년 준공
02.28
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
24층 · 2020년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,500만
02.28
가천대역두산위브 59.9592㎡
갱신
전세 3억 2,500만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,680만 / 월 26만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,800만 / 월세 ▼ -40만
02.28
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 57만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -68만
02.28
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,873만 / 월 25만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만
02.28
위례36단지 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,071만 / 월 23만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,992만 / 월세 ▼ -26만
02.28
은행주공 66.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-6.68℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.32 14.32 0.0315 0.0155
02.23 29.09 13.23 0.0335 0.0114
02.24 29.76 14.02 0.0244 0.0242
02.25 29.91 14.75 0.0229 0.0276
02.26 60.45 29.67 0.0281 0.0273
02.27 37.53 11.45 0.0175 0.0392
02.28 45.78 27.16 0.0155 0.0490
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 52.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

성남시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.3% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 52.3%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3%
  • 매매 중간가 11억 2,117만 · 전세 중간가 6억 342만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,123건 중 537건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건
  • 매매 거래량 641건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 54% (상승 125건 / 하락 105건)
  • 매매 중간가 11억 2,117만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm