경기도

성남시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 13.0억 ↑+0.3% 51% 125만원 2일
매매
중간가 13.0억
거래량 427건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.9억
거래량 1,130건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 701건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 -1.68℃
한파 2일
수정구 8.8억 ↓-1.0% 55% 113만원 2일
매매
중간가 8.8억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.2억
거래량 256건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 -1.28℃
한파 1일
중원구 6.3억 ↓-12.3% 58% 81만원 2일
매매
중간가 6.3억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 -1.78℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 현재 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 644건
전월 대비 +104%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.2억
최저 1.4억 최고 38억
전세가율 52.3%
매매 644건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 644건
상승 120건 · 하락 110건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +104%
소형 / 중형 / 대형 258 / 229 / 157건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 38억
11.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
단대푸르지오 84.74㎡
9.5억 ▼ -2,000만
10층 · 2012년 준공
02.28
단대푸르지오 84.74㎡
9.5억 ▼ -2,000만
14층 · 2012년 준공
02.28
진흥더블파크 84.95㎡
6.6억 ▲ +100만
3층 · 2005년 준공
02.28
샤르망 80.7㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,200만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.28
위례더힐55 85.7528㎡
11.8억 ▼ -4,200만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 644건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,766건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 1,163건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 1,163건 중 557건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,766건 중
1,467건 53%
갱신 계약 전체 2,766건 중
1,163건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,766건
전세 1,660건 (60%) 월세·반전세 1,106건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,380건
중형 ~85㎡
892건
대형 85㎡↑
494건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
74만원
보증금 1.5억
갱신
45만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 1,163건 중 557건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환27건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,106건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,106건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
코오롱하늘채 84.9983㎡
신규
전세 5억
11층 · 2013년 준공
02.28
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
24층 · 2020년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
02.28
삼부 134.97㎡
신규
전세 6.2억
3층 · 1996년 준공
02.28
위례센트럴자이 84.94㎡
전세 6.3억
3층 · 2017년 준공
02.28
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 26만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,800만 / 월세 ▼ -40만
02.28
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 57만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -68만
02.28
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 25만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만
02.28
위례36단지 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 23만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,992만 / 월세 ▼ -26만
02.28
은행주공 66.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-6.68℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.16
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.32 14.32 0.0315 0.0155
02.23 29.09 13.23 0.0335 0.0114
02.24 29.76 14.02 0.0244 0.0242
02.25 29.91 14.75 0.0229 0.0276
02.26 60.45 29.67 0.0281 0.0273
02.27 37.53 11.45 0.0175 0.0392
02.28 45.78 27.16 0.0155 0.0490
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

성남시 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,163건 중 557건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 644건 — 전월 대비 +104%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm