경기도

군포시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도마교동 5.7억 ↑+12.8% 64% 45만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 -2.54℃
한파 6일
부곡동 5.7억 ↑+1.9% 57% 105만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
산본동 5.0억 ↑+6.3% 61% 86만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 250건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
당정동 4.7억 ↑+0.8% 67% 79만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
당동 4.3억 ↑+0.9% 71% 55만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
대야미동 4.2억 ↓-21.1% 71% 63만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
금정동 4.2억 ↑+1.2% 65% 71만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
속달동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
둔대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 현재 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 184건
전월 대비 +41%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 1.9억 최고 14.4억
전세가율 64.1%
매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 184건
상승 30건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 104 / 47 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 14.4억
4.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안하이어스 59.94㎡
7.8억 ▲ +800만
15층 · 2010년 준공
02.28
군포당동동도센트리움 50.098㎡
신고가
3.7억 ▲ +800만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
주공9단지금강 58.71㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1994년 준공
02.28
설악2 36.96㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,700만
8층 · 1996년 준공
02.28
세종 58.46㎡
재건축연한
4.5억
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 184건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 732건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 247건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 247건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 732건 중
436건 60%
갱신 계약 전체 732건 중
247건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 732건
전세 472건 (64%) 월세·반전세 260건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
519건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 247건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

260건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
한라주공4-2 59.99㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1997년 준공
02.28
한라주공4 51.66㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 1992년 준공
02.28
엘에이치송정마을 51.71㎡
전세 2.7억
10층 · 2019년 준공
02.28
충무주공(872) 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
15층 · 1992년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,500만
02.28
매화 49.67㎡
신규
전세 2억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공(1단지) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
02.28
퇴계주공(360~368동) 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
02.28
충무주공(872) 41.85㎡
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
02.28
충무주공(872) 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
02.28
한라주공4 51.66㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 76만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.02℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.02℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-9.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.98 15.24 0.0336 0.0143
02.23 28.03 13.87 0.0348 0.0112
02.24 29.27 14.57 0.0259 0.0230
02.25 27.85 15.79 0.0234 0.0264
02.26 59.45 29.32 0.0280 0.0242
02.27 42.63 15.85 0.0161 0.0379
02.28 44.62 27.39 0.0202 0.0410
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 53.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

군포시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 247건 중 97건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm