경기도 의왕시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 의왕시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 의왕시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 150건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 162건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 의왕시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도

의왕시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의왕시 행정동 (11개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9.1억	60%	29만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	포일동	8.6억 ↑+6.8%	55%	108만원	2일
매매 중간가 8.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	학의동	7.8억 ↓-10.3%	59%	75만원	1일
매매 중간가 7.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	내손동	7.1억 ↑+3.9%	60%	102만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	고천동	4.8억	-	57만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	오전동	4.7억 ↑+14.1%	68%	46만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	왕곡동	4.5억 ↓-12.6%	74%	68만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	삼동	3.9억 ↑+1.9%	60%	70만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	월암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	초평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18.4억 (1위)	42.1%	137건
성남시	11.2억 (2위)	52.3%	644건
하남시	8.9억 (3위)	56.8%	283건
광명시	6.6억 (4위)	55.6%	215건
의왕시 현재	6.1억 (5위)	61.5%	162건
구리시	6.1억 (6위)	59.8%	93건
용인시	6.0억 (7위)	65.0%	962건
안양시	6.0억 (8위)	58.7%	509건
화성시	5.9억 (9위)	57.5%	544건
수원시	5.0억 (10위)	62.6%	897건
군포시	4.7억 (11위)	64.1%	184건
고양시	4.7억 (12위)	68.9%	659건
부천시	4.5억 (13위)	64.7%	414건
남양주시	4.4억 (14위)	70.0%	499건
광주시	4.2억 (15위)	69.2%	179건
김포시	4.1억 (16위)	67.5%	383건
안산시	4.1억 (17위)	62.2%	301건
시흥시	3.5억 (18위)	66.6%	459건
파주시	3.1억 (19위)	71.3%	309건
의정부시	3.0억 (20위)	71.4%	378건
오산시	2.9억 (21위)	72.6%	188건
양평군	2.9억 (22위)	74.0%	27건
양주시	2.7억 (23위)	63.3%	211건
평택시	2.7억 (24위)	71.1%	449건
이천시	2.5억 (25위)	79.7%	95건
가평군	2.0억 (26위)	86.5%	27건
여주시	2.0억 (27위)	76.2%	66건
안성시	1.8억 (28위)	80.0%	200건
포천시	1.6억 (29위)	70.2%	69건
동두천시	1.5억 (30위)	77.9%	77건
연천군	1.2억 (31위)	70.9%	25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 162건

전월 대비 +98%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 2.2억 최고 17.8억

전세가율 61.5%

매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 162건

상승 40건 · 하락 35건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +98%

소형 / 중형 / 대형 50 / 104 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 17.8억

6.1억

매매가 밴드 2.2억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 162건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 425건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 150건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 150건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 425건 중

251건 59%

갱신 계약 전체 425건 중

150건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 425건

전세 313건 (74%) 월세·반전세 112건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑

신규

118만원

보증금 1억

갱신

22만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 150건 중 54건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건

전체의 26%

반전세112건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

의왕상록 84.923㎡

신규

전세 4.3억

18층 · 2002년 준공

02.28

백운밸리레이크포레4단지 59.7825㎡

신규

전세 4억

8층 · 2020년 준공

02.28

백운밸리레이크포레4단지 59.7825㎡

신규

전세 4억

8층 · 2020년 준공

02.28

인덕원 센트럴 자이 2단지 59.951㎡

신규

전세 4.4억

4층 · 2009년 준공

02.28

테라팰리스인덕원1차 56.93㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

포은 84.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 100만

1층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

02.28

인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡

신규

보증 1.5억 / 월 150만

15층 · 2009년 준공

02.28

오봉산마을1단지 26.66㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 7만

7층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,090만

02.28

인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡

신규

보증 1.5억 / 월 150만

15층 · 2009년 준공

02.28

의왕내손e편한세상 84.761㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.62℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.62℃

평균 최고기온

3.86℃

평균 최저기온

-8.79℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.76	15.13	0.0340	0.0124
02.23	28.28	13.34	0.0357	0.0085
02.24	29.80	14.28	0.0255	0.0223
02.25	28.25	14.16	0.0242	0.0253
02.26	58.86	28.51	0.0283	0.0246
02.27	37.39	12.04	0.0157	0.0380
02.28	42.09	24.70	0.0209	0.0419

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 53.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	오산시	2.9억	3일	저가 진입
3위	의정부시	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.5억	7일
5위	양평군	2.9억	5일

종합 진단 2025년 02월

의왕시 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 150건 중 54건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +98%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

의왕시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 02월

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