경기도

의왕시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
의왕시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청계동 9억 650만 60% 29만원 2일
매매
중간가 9억 650만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6억
거래량 3건
월세
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 2일
포일동 8억 5,530만 ↑+6.8% 55% 108만원 2일
매매
중간가 8억 5,530만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 3,711만
거래량 71건
월세
평균 월세 108만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.41㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 2일
학의동 7억 7,625만 ↓-10.3% 59% 75만원 1일
매매
중간가 7억 7,625만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 8,346만
거래량 11건
월세
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 2일
내손동 7억 1,370만 ↑+5.1% 60% 104만원 3일
매매
중간가 7억 1,370만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 4,037만
거래량 112건
월세
평균 월세 104만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 2일
고천동 4억 8,000만 - 57만원 2일
매매
중간가 4억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 57만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
오전동 4억 6,621만 ↑+14.3% 68% 46만원 3일
매매
중간가 4억 6,621만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,202만
거래량 57건
월세
평균 월세 46만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
왕곡동 4억 5,333만 ↓-12.6% 72% 68만원 2일
매매
중간가 4억 5,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 425만
거래량 10건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 2일
삼동 3억 9,480만 ↑+1.9% 60% 70만원 3일
매매
중간가 3억 9,480만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,879만
거래량 28건
월세
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
초평동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
이동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일
월암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 -3.50℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 현재 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 161건
전월 대비 +99%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 36건
매매 중간가 6억 969만
최저 2억 2,000만 최고 17억 8,000만
전세가율 61.4%
매매 161건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 161건
상승 39건 · 하락 36건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +99%
소형 / 중형 / 대형 49 / 104 / 8건

매매 가격

6억 969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 17억 8,000만
6억 969만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,366만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡
9억 9,500만 ▲ +500만
11층 · 2009년 준공
직전 9억 9,000만 (2025.02)
02.28
부곡대우이안 59.9768㎡
4억
17층 · 2003년 준공
02.28
진달래(LG) 59.94㎡
거래취소
3억 5,450만
7층 · 1998년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.12)
02.28
디에이루미체 74.91㎡
신고가
5억 ▲ +200만
17층 · 2021년 준공
직전최고 4억 9,800만 (2024.08)
02.28
대원칸타빌1 59.924㎡
거래취소
5억 3,000만
14층 · 2002년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

의왕시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 161건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 36
    거래 161건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 146건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 146건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 401건
신규 계약 232건58%
갱신 계약 146건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 292건 (73%) 월세 109건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 6,569만

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 146건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

109건
전체의 27%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

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02.28
의왕상록 84.923㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2002년 준공
02.28
테라팰리스인덕원1차 56.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2024년 준공
02.28
인덕원 센트럴 자이 2단지 59.951㎡
신규
전세 4억 3,500만
4층 · 2009년 준공
02.28
백운밸리레이크포레4단지 59.7825㎡
신규
전세 4억
8층 · 2020년 준공
02.28
의왕상록 84.923㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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02.28
의왕내손e편한세상 84.761㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2012년 준공
02.28
인덕원 센트럴 자이 1단지 84.982㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
15층 · 2009년 준공
02.28
포은 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
02.28
오봉산마을1단지 26.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,122만 / 월 7만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,090만
02.28
오봉산마을1단지 44.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,139만 / 월 15만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.62℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.62℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-8.79℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.76 15.13 0.0340 0.0124
02.23 28.28 13.34 0.0357 0.0085
02.24 29.80 14.28 0.0255 0.0223
02.25 28.25 14.16 0.0242 0.0253
02.26 58.86 28.51 0.0283 0.0246
02.27 37.39 12.04 0.0157 0.0380
02.28 42.09 24.70 0.0209 0.0419
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 53.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

의왕시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 6억 969만 · 전세 중간가 3억 6,366만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 146건 중 53건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 161건 — 전월 대비 +99%
  • 상승 비율 52% (상승 39건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 6억 969만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm