경기도 의왕시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 의왕시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 의왕시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 105건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의왕시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 82건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 의왕시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도

의왕시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의왕시 행정동 (11개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학의동	8.7억 ↑+21.8%	62%	162만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	포일동	8.0억 ↓-4.8%	56%	72만원	6일
매매 중간가 8.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	내손동	6.9억 ↑+2.7%	63%	99만원	6일
매매 중간가 6.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.69㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	왕곡동	5.2억 ↑+59.4%	59%	110만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	오전동	4.1억 ↓-19.0%	68%	97만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.69㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	삼동	3.9억 ↑+9.3%	54%	63만원	7일
매매 중간가 3.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.88㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	이동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	청계동	-	-	17만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	고천동	-	-	43만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	월암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.88㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일
	초평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.88㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	45.3%	54건
성남시	11.4억 (2위)	51.7%	315건
하남시	9.2억 (3위)	56.9%	139건
광명시	6.8억 (4위)	55.0%	141건
안양시	6.2억 (5위)	60.0%	328건
화성시	6.2억 (6위)	58.6%	353건
구리시	6.1억 (7위)	61.2%	70건
의왕시 현재	6.0억 (8위)	60.7%	82건
용인시	6.0억 (9위)	66.2%	574건
수원시	5.0억 (10위)	64.3%	586건
고양시	4.7억 (11위)	70.1%	435건
부천시	4.7억 (12위)	68.0%	271건
군포시	4.6억 (13위)	65.9%	131건
김포시	4.3억 (14위)	68.0%	235건
남양주시	4.3억 (15위)	69.0%	329건
안산시	4.1억 (16위)	62.0%	218건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	114건
시흥시	3.6억 (18위)	65.3%	251건
양평군	3.4억 (19위)	71.1%	17건
파주시	3.3억 (20위)	71.9%	211건
오산시	3.1억 (21위)	70.0%	158건
의정부시	3.1억 (22위)	72.5%	220건
양주시	2.9억 (23위)	65.3%	143건
평택시	2.9억 (24위)	70.9%	374건
이천시	2.4억 (25위)	80.1%	95건
가평군	2.0억 (26위)	79.4%	18건
포천시	1.8억 (27위)	77.1%	136건
여주시	1.8억 (28위)	79.9%	48건
안성시	1.8억 (29위)	77.8%	137건
동두천시	1.6억 (30위)	81.5%	37건
연천군	1.4억 (31위)	60.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 82건

전월 대비 +5%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.0억

최저 2.5억 최고 15억

전세가율 60.7%

매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 82건

상승 7건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 32 / 43 / 7건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 15억

6.0억

매매가 밴드 2.5억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 82건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 276건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 105건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 276건 중

161건 58%

갱신 계약 전체 276건 중

105건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 276건

전세 174건 (63%) 월세·반전세 102건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑

신규

122만원

보증금 0.7억

갱신

17만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 105건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대우장미 49.947㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 1995년 준공

01.31

우성5차 37.98㎡

갱신

전세 0.8억

5층 · 1986년 준공

01.31

대우장미 49.947㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 1995년 준공

01.28

의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 84.9404㎡

신규

전세 5.1억

13층 · 2019년 준공

01.27

의왕내손e편한세상 59.707㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

9층 · 2012년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

오봉산마을1단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 10만

3층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만

01.31

오봉산마을1단지 21.98㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 16만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +3만

01.31

모락산현대 55.535㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

17층 · 2002년 준공

01.31

의왕내손주공 51.72㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 13만

16층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +96만 / 월세 ▼ -15만

01.31

오봉산마을1단지 26.66㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 7만

23층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.31℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.31℃

평균 최고기온

3.79℃

평균 최저기온

-7.72℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.87	9.88	0.0226	0.0220
01.26	9.27	5.37	0.0334	0.0101
01.27	41.76	14.61	0.0322	0.0077
01.28	30.17	15.28	0.0344	0.0062
01.29	24.84	17.21	0.0351	0.0063
01.30	18.15	11.42	0.0300	0.0131
01.31	33.14	23.72	0.0082	0.0352

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.78 / 91.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0258 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의정부시	3.1억	6일	가성비 1위
2위	연천군	1.4억	9일	저가 진입
3위	시흥시	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	오산시	3.1억	8일
5위	동두천시	1.6억	10일

종합 진단 2025년 01월

의왕시 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

의왕시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의왕시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm

의왕시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 105건 중 36건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의왕시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 6.0억

의왕시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

의왕시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문