경기도

의왕시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
포일동 8.4억 ↑+2.1% 59% 86만원 1일
매매
중간가 8.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.8억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
학의동 7.1억 ↓-22.2% 67% 148만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
내손동 6.7억 ↓-9.0% 56% 122만원 6일
매매
중간가 6.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.3억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
오전동 5.0억 ↑+5.5% 63% 75만원 6일
매매
중간가 5.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.56㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
삼동 3.5억 ↓-15.4% 52% 53만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.3억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
왕곡동 3.3억 ↓-37.3% 77% 63만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
청계동 - - 53만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.36㎍
평균 기온 -0.06℃
한파 0일
고천동 - - 62만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
월암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일
초평동 - - 85만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 41.2% 29건
성남시 11.9억 (2위) 51.9% 313건
하남시 8.7억 (3위) 59.1% 129건
광명시 6.9억 (4위) 58.1% 120건
구리시 6.7억 (5위) 57.0% 64건
용인시 6.1억 (6위) 67.4% 547건
화성시 5.9억 (7위) 61.4% 359건
안양시 5.8억 (8위) 59.6% 327건
의왕시 현재 5.8억 (9위) 59.9% 78건
수원시 5.0억 (10위) 63.6% 593건
고양시 4.7억 (11위) 69.5% 470건
군포시 4.7억 (12위) 66.2% 137건
부천시 4.6억 (13위) 67.7% 273건
남양주시 4.4억 (14위) 70.9% 323건
김포시 4.2억 (15위) 69.1% 228건
안산시 4.2억 (16위) 61.4% 211건
광주시 4.0억 (17위) 69.5% 113건
시흥시 3.7억 (18위) 65.7% 240건
파주시 3.3억 (19위) 71.4% 212건
양평군 3.2억 (20위) 78.3% 25건
오산시 3.1억 (21위) 73.2% 147건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 221건
평택시 2.8억 (23위) 70.1% 378건
양주시 2.7억 (24위) 64.6% 144건
이천시 2.3억 (25위) 81.5% 92건
여주시 2.1억 (26위) 75.6% 42건
가평군 2.1억 (27위) 74.7% 11건
안성시 1.7억 (28위) 74.1% 137건
포천시 1.7억 (29위) 77.0% 40건
동두천시 1.7억 (30위) 80.1% 47건
연천군 1.5억 (31위) 53.7% 12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 78건
전월 대비 +26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 2억 최고 13.1억
전세가율 59.9%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 32 / 44 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 13.1억
5.8억
매매가 밴드 2억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한진해모로 84.93㎡
5.5억 ▲ +2,500만
12층 · 2004년 준공
12.31
인덕원숲속마을3단지 84.82㎡
9.4억 ▼ -5,000만
6층 · 2011년 준공
12.31
하이캐슬 35.73㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,000만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.31
삼신8차 48.93㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,500만
3층 · 1986년 준공
12.30
우성5차 37.98㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -200만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 105건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
211건 63%
갱신 계약 전체 333건 중
105건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 197건 (59%) 월세·반전세 136건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
58만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 105건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

136건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
인덕원동아에코빌 84.99㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2001년 준공
12.31
한진해모로 59.865㎡
전세 3억
2층 · 2004년 준공
12.31
의왕내손e편한세상 84.761㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2012년 준공
12.31
의왕내손e편한세상 128.892㎡
신규
전세 7.5억
23층 · 2012년 준공
12.31
한진해모로 59.865㎡
신규
전세 3억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
원효 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
17층 · 1994년 준공
12.31
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
22층 · 2002년 준공
12.31
휴먼시아청계마을(5단지) 46.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 2007년 준공
12.31
인덕원 센트럴 자이 2단지 84.982㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 20만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
12.31
청년이룸1단지 44.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-6.46℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.73 17.90 0.0133 0.0325
12.26 63.23 31.30 0.0227 0.0189
12.27 28.64 11.15 0.0253 0.0161
12.28 28.63 12.00 0.0268 0.0113
12.29 23.13 13.73 0.0157 0.0233
12.30 52.75 29.41 0.0208 0.0273
12.31 53.47 17.71 0.0236 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

의왕시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 105건 중 24건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm