경기도 의왕시

오전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의왕시 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포일동 8억 4,120만 (1위) 59.2% 7건
학의동 7억 1,050만 (2위) 66.6% 6건
내손동 6억 6,886만 (3위) 56.5% 28건
오전동 현재 5억 358만 (4위) 63.3% 21건
삼동 3억 5,450만 (5위) 51.6% 13건
왕곡동 3억 2,550만 (6위) 77.4% 3건
이동 - (7위) - -
청계동 - (8위) - -
고천동 - (9위) - -
월암동 - (10위) - -
초평동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 358만
최저 3억 4,600만 최고 7억 6,500만
전세가율 63.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,600만 7억 6,500만
5억 358만
매매가 밴드 3억 4,600만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한진해모로 84.93㎡
5억 4,800만 ▲ +2,500만
12층 · 2004년 준공
12.30
백합벽산 49.86㎡
재건축연한
3억 4,600만 ▼ -1,900만
8층 · 1994년 준공
12.27
동백 84.94㎡
재건축연한
4억 4,200만 ▼ -2,600만
5층 · 1995년 준공
12.25
모락산현대 79.049㎡
5억 4,500만 ▲ +5,500만
21층 · 2002년 준공
12.25
모락산현대 79.049㎡
4억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

오전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
40건 77%
갱신 계약 전체 52건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 40건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
78만원
보증금 7,000만
갱신
18만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 23%
반전세12건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한진해모로 59.865㎡
신규
전세 3억
2층 · 2004년 준공
12.31
한진해모로 59.865㎡
전세 3억
2층 · 2004년 준공
12.30
백합벽산 49.86㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1994년 준공
12.30
백합벽산 49.86㎡
신규
전세 2억
14층 · 1994년 준공
12.28
동백 84.94㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
모락산현대 79.049㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 60만
22층 · 2002년 준공
12.30
의왕더샵캐슬 59.9851㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
15층 · 2021년 준공
12.24
신안1단지(1동2동) 66.78㎡
신규
보증 7,000만 / 월 75만
2층 · 1991년 준공
12.12
의왕모락산동문굿모닝힐 84.738㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 80만
4층 · 2008년 준공
12.11
동백 84.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 85만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
4.90℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.38 24.25 0.0117 0.0325
12.26 73.04 40.08 0.0212 0.0184
12.27 31.00 16.04 0.0218 0.0175
12.28 29.67 16.96 0.0238 0.0120
12.29 24.21 18.79 0.0136 0.0254
12.30 60.04 37.96 0.0148 0.0292
12.31 61.32 24.45 0.0162 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

오전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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오전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 358만 · 전세 중간가 3억 1,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 358만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm