경기도 오산시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 오산시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 오산시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 125건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 오산시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 147건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 오산시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도

오산시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오산시 행정동 (24개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내삼미동	5.4억 ↑+3.6%	64%	29만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	외삼미동	5.3억 ↑+12.2%	72%	38만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	금암동	3.9억 ↑+3.1%	75%	37만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	세교동	3.8억 ↑+2.6%	79%	67만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	고현동	3.5억 ↓-3.7%	-	93만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	양산동	3.5억 ↓-0.7%	63%	91만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	부산동	3.4억 ↓-6.4%	72%	90만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	지곶동	3.3억 ↑+7.5%	69%	100만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	수청동	3.2억 ↓-7.7%	70%	81만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	청호동	3.2억 ↓-12.3%	75%	32만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	갈곶동	3.0억 ↑+11.5%	70%	66만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	원동	2.8억 ↑+13.7%	79%	69만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	오산동	2.3억 ↓-22.1%	74%	83만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	궐동	2.2억 ↑+15.7%	74%	68만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	가수동	2.1억 ↓-0.5%	34%	48만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	은계동	2.1억 ↓-4.1%	-	55만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	서동	1.6억 ↓-39.5%	83%	72만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	누읍동	1.0억 ↓-60.5%	86%	58만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	서랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	청학동	-	-	11만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	벌음동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	두곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	탑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	가장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	41.2%	29건
성남시	11.9억 (2위)	51.9%	313건
하남시	8.7억 (3위)	59.1%	129건
광명시	6.9억 (4위)	58.1%	120건
구리시	6.7억 (5위)	57.0%	64건
용인시	6.1억 (6위)	67.4%	547건
화성시	5.9억 (7위)	61.4%	359건
안양시	5.8억 (8위)	59.6%	327건
의왕시	5.8억 (9위)	59.9%	78건
수원시	5.0억 (10위)	63.6%	593건
고양시	4.7억 (11위)	69.5%	470건
군포시	4.7억 (12위)	66.2%	137건
부천시	4.6억 (13위)	67.7%	273건
남양주시	4.4억 (14위)	70.9%	323건
김포시	4.2억 (15위)	69.1%	228건
안산시	4.2억 (16위)	61.4%	211건
광주시	4.0억 (17위)	69.5%	113건
시흥시	3.7억 (18위)	65.7%	240건
파주시	3.3억 (19위)	71.4%	212건
양평군	3.2억 (20위)	78.3%	25건
오산시 현재	3.1억 (21위)	73.2%	147건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	221건
평택시	2.8억 (23위)	70.1%	378건
양주시	2.7억 (24위)	64.6%	144건
이천시	2.3억 (25위)	81.5%	92건
여주시	2.1억 (26위)	75.6%	42건
가평군	2.1억 (27위)	74.7%	11건
안성시	1.7억 (28위)	74.1%	137건
포천시	1.7억 (29위)	77.0%	40건
동두천시	1.7억 (30위)	80.1%	47건
연천군	1.5억 (31위)	53.7%	12건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 147건

전월 대비 -29%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.8억 최고 6.5억

전세가율 73.2%

매매 147건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 147건

상승 23건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 55 / 80 / 12건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.5억

3.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

오산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 147건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 747건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 125건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 125건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 747건 중

603건 81%

갱신 계약 전체 747건 중

125건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 747건

전세 235건 (31%) 월세·반전세 512건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

506건

중형 ~85㎡

210건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

23만원

보증금 0.3억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.2%

갱신 125건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

512건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세512건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31

오산세마효성백년가약 84.994㎡

신규

전세 2.5억

21층 · 2010년 준공

12.31

오산대역 우미린 59.9789㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2004년 준공

12.31

주공2단지 84.34㎡

전세 2.3억

23층 · 2000년 준공

12.31

오산세마e편한세상 172.806㎡

전세 4억

15층 · 2010년 준공

12.31

오산세마e편한세상 172.806㎡

신규

전세 4억

15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

죽미마을휴튼9단지 84.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

14층 · 2011년 준공

12.31

중흥S-클래스에듀파크 72.961㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

3층 · 2024년 준공

12.31

이림 37.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

13층 · 2000년 준공

12.31

오산센트럴타워 23.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2015년 준공

12.31

대원레스피아 59.867㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.03℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-4.90℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.98	25.50	0.0151	0.0274
12.26	58.21	29.69	0.0247	0.0144
12.27	29.45	12.86	0.0254	0.0153
12.28	30.72	14.89	0.0260	0.0120
12.29	25.97	16.04	0.0168	0.0209
12.30	51.39	31.90	0.0214	0.0240
12.31	52.02	20.47	0.0273	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 39.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0163 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	3일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	3일
5위	남양주시	4.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

오산시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오산시 주거 환경 자주 묻는 질문

오산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

오산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 125건 중 19건(15.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

오산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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