경기도 오산시

부산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.4억 (1위) 63.8% 4건
외삼미동 5.3억 (2위) 72.4% 9건
금암동 3.9억 (3위) 75.0% 10건
세교동 3.8억 (4위) 78.6% 6건
고현동 3.5억 (5위) - 4건
양산동 3.5억 (6위) 62.8% 6건
부산동 현재 3.4억 (7위) 71.6% 24건
지곶동 3.3억 (8위) 69.3% 6건
수청동 3.2억 (9위) 70.5% 8건
청호동 3.2억 (10위) 74.6% 2건
갈곶동 3.0억 (11위) 69.6% 11건
원동 2.8억 (12위) 79.3% 32건
오산동 2.3억 (13위) 73.8% 12건
궐동 2.2억 (14위) 74.4% 4건
가수동 2.1억 (15위) 33.9% 3건
은계동 2.1억 (16위) - 1건
서동 1.6억 (17위) 82.9% 2건
누읍동 1.0억 (18위) 86.3% 3건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 4.7억
전세가율 71.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.7억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
3.5억 ▼ -950만
17층 · 2017년 준공
12.29
주공1 49.76㎡
1.9억 ▼ -1,550만
7층 · 2000년 준공
12.27
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
3.6억 ▲ +750만
20층 · 2017년 준공
12.27
오산시티자이1차2단지 59.9189㎡
3.5억 ▼ -2,500만
22층 · 2017년 준공
12.25
오산시티자이1차1단지 78.1453㎡
4.4억 ▲ +500만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
39건 74%
갱신 계약 전체 53건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 31건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주공3 59.39㎡
갱신
전세 2.0억
18층 · 2000년 준공
12.30
오산시티자이2차 84.8586㎡
갱신
전세 2.6억
26층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.27
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
전세 2.7억
18층 · 2017년 준공
12.27
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
19층 · 2018년 준공
12.27
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
오산시티자이2차 59.9895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
12.30
주공3 59.39㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
16층 · 2000년 준공
12.30
오산시티자이2차 59.9895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
12.25
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2000년 준공
12.25
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.88 25.75 0.0154 0.0292
12.26 55.41 28.57 0.0250 0.0159
12.27 27.67 11.04 0.0252 0.0160
12.28 28.96 12.63 0.0264 0.0121
12.29 25.46 14.08 0.0157 0.0232
12.30 48.67 30.88 0.0221 0.0267
12.31 48.38 17.83 0.0273 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm