경기도 오산시

금암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.4억 (1위) 63.8% 4건
외삼미동 5.3억 (2위) 72.4% 9건
금암동 현재 3.9억 (3위) 75.0% 10건
세교동 3.8억 (4위) 78.6% 6건
고현동 3.5억 (5위) - 4건
양산동 3.5억 (6위) 62.8% 6건
부산동 3.4억 (7위) 71.6% 24건
지곶동 3.3억 (8위) 69.3% 6건
수청동 3.2억 (9위) 70.5% 8건
청호동 3.2억 (10위) 74.6% 2건
갈곶동 3.0억 (11위) 69.6% 11건
원동 2.8억 (12위) 79.3% 32건
오산동 2.3억 (13위) 73.8% 12건
궐동 2.2억 (14위) 74.4% 4건
가수동 2.1억 (15위) 33.9% 3건
은계동 2.1억 (16위) - 1건
서동 1.6억 (17위) 82.9% 2건
누읍동 1.0억 (18위) 86.3% 3건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.4억 최고 4.6억
전세가율 75.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.6억
3.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
4.2억 ▲ +3,000만
5층 · 2011년 준공
12.24
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
신고가
4.0억 ▲ +490만
16층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +190만
12.16
죽미마을휴튼9단지 74.89㎡
3.9억 ▲ +3,800만
14층 · 2011년 준공
12.12
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.6억
7층 · 2009년 준공
12.09
세교데시앙포레 101.17㎡
4.1억 ▲ +3,000만
11층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 37건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
150건 80%
갱신 계약 전체 188건 중
37건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 16건 (9%) 월세·반전세 172건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 37건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

172건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
세교 센트럴파크 84.81㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2009년 준공
12.27
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
10층 · 2011년 준공
종전 2억 → ▲ +7,000만
12.27
죽미마을휴튼9단지 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2011년 준공
12.26
세교데시앙포레 123.11㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2010년 준공
12.21
꿈에그린 더 센트럴 101.31㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2011년 준공
12.27
금암마을휴먼시아(4단지) 36.85㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
12.26
금암마을휴먼시아(7단지) 51.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
8층 · 2009년 준공
12.24
금암마을휴먼시아(3단지) 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 15만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
12.24
금암마을휴먼시아(3단지) 41.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.92 26.88 0.0139 0.0286
12.26 61.83 28.83 0.0237 0.0144
12.27 32.46 15.79 0.0250 0.0157
12.28 34.38 17.63 0.0252 0.0127
12.29 29.25 19.25 0.0146 0.0227
12.30 53.76 33.48 0.0169 0.0268
12.31 57.71 23.58 0.0278 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 2건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm