경기도 오산시

가수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 4,100만 (1위) 63.8% 4건
외삼미동 5억 2,500만 (2위) 72.4% 9건
금암동 3억 9,489만 (3위) 75.0% 10건
세교동 3억 8,075만 (4위) 78.6% 6건
고현동 3억 5,400만 (5위) - 4건
양산동 3억 5,300만 (6위) 62.8% 6건
부산동 3억 4,266만 (7위) 71.6% 24건
지곶동 3억 3,000만 (8위) 69.3% 6건
수청동 3억 1,825만 (9위) 70.5% 8건
청호동 3억 1,500만 (10위) 74.6% 2건
갈곶동 3억 154만 (11위) 69.6% 11건
원동 2억 8,275만 (12위) 79.3% 32건
오산동 2억 3,220만 (13위) 73.8% 12건
궐동 2억 2,000만 (14위) 74.4% 4건
가수동 현재 2억 1,350만 (15위) 33.9% 3건
은계동 2억 1,000만 (16위) - 1건
서동 1억 6,250만 (17위) 82.9% 2건
누읍동 9,850만 (18위) 86.3% 3건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,350만
최저 1억 7,700만 최고 2억 7,500만
전세가율 33.9%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 2억 7,500만
2억 1,350만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

33.9% 갭 큼
33.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,500만 ▲ +5,000만
10층 · 2006년 준공
12.03
가수주공 46.65㎡
재건축연한 신고가
1억 7,700만 ▲ +200만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.01
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 2,500만 ▼ -7,600만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
가수주공 39.27㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1990년 준공
12.27
오산SKVIEW1차 71.9973㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2024년 준공
12.04
가수주공 39.66㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2006년 준공
12.30
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 15만
4층 · 2006년 준공
12.16
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
13층 · 2006년 준공
12.16
가수주공 46.65㎡
신규
보증 45만 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
12.16
가수주공 46.65㎡
신규
보증 45만 / 월 45만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.92 26.88 0.0139 0.0286
12.26 61.83 28.83 0.0237 0.0144
12.27 32.46 15.79 0.0250 0.0157
12.28 34.38 17.63 0.0252 0.0127
12.29 29.25 19.25 0.0146 0.0227
12.30 53.76 33.48 0.0169 0.0268
12.31 57.71 23.58 0.0278 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2억 1,350만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm