경기도 오산시

가수동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 2,225만 (1위) 69.3% 7건
외삼미동 4억 6,800만 (2위) 74.8% 8건
금암동 3억 8,300만 (3위) 82.8% 11건
세교동 3억 7,125만 (4위) 78.2% 7건
고현동 3억 6,750만 (5위) - 2건
부산동 3억 6,617만 (6위) 70.3% 29건
청호동 3억 5,900만 (7위) - 1건
양산동 3억 5,550만 (8위) 66.7% 10건
수청동 3억 4,460만 (9위) 72.1% 13건
지곶동 3억 700만 (10위) 72.9% 10건
오산동 2억 9,800만 (11위) 62.2% 9건
갈곶동 2억 7,050만 (12위) 92.6% 21건
서동 2억 6,850만 (13위) 83.0% 9건
누읍동 2억 4,950만 (14위) 68.9% 20건
원동 2억 4,878만 (15위) 75.4% 30건
은계동 2억 1,900만 (16위) 59.5% 2건
가수동 현재 2억 1,463만 (17위) 54.1% 8건
궐동 1억 9,010만 (18위) 87.8% 9건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,463만
최저 1억 4,700만 최고 3억 100만
전세가율 54.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 3억 100만
2억 1,463만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 3억 100만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
3억 100만 ▲ +4,200만
3층 · 2006년 준공
11.20
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 5,900만 ▼ -1,700만
1층 · 2006년 준공
11.14
가수주공 39.66㎡
재건축연한
1억 4,950만 ▼ -1,050만
1층 · 1990년 준공
11.14
가수주공 39.66㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,300만
2층 · 1990년 준공
11.12
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,600만 ▼ -600만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
8층 · 2006년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.26
가수주공 39.66㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1990년 준공
11.22
가수주공 39.66㎡
갱신
전세 6,000만
2층 · 1990년 준공
종전 9,000만 → ▼ -3,000만
11.15
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
가수주공 39.27㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
11.18
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
11.15
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2006년 준공
11.11
가수주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
11.08
가수주공 39.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.08 12.46 0.0135 0.0215
11.25 23.52 13.48 0.0153 0.0222
11.26 12.50 6.42 0.0286 0.0079
11.27 9.70 4.60 0.0301 0.0073
11.28 22.71 15.43 0.0186 0.0183
11.29 33.42 18.83 0.0116 0.0278
11.30 22.42 12.67 0.0048 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 35.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

가수동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 1,463만 · 전세 중간가 1억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm