경기도 오산시

누읍동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 69.3% 7건
외삼미동 4.7억 (2위) 74.8% 8건
금암동 3.8억 (3위) 82.8% 11건
세교동 3.7억 (4위) 78.2% 7건
고현동 3.7억 (5위) - 2건
부산동 3.7억 (6위) 70.3% 29건
청호동 3.6억 (7위) - 1건
양산동 3.6억 (8위) 66.7% 10건
수청동 3.4억 (9위) 72.1% 13건
지곶동 3.1억 (10위) 72.9% 10건
오산동 3.0억 (11위) 62.2% 9건
갈곶동 2.7억 (12위) 92.6% 21건
서동 2.7억 (13위) 83.0% 9건
누읍동 현재 2.5억 (14위) 68.9% 20건
원동 2.5억 (15위) 75.4% 30건
은계동 2.2억 (16위) 59.5% 2건
가수동 2.1억 (17위) 54.1% 8건
궐동 1.9억 (18위) 87.8% 9건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.0억 최고 4.5억
전세가율 68.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.5억
2.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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11.27
한라그린타운 75.24㎡
2.3억 ▼ -700만
14층 · 2000년 준공
11.26
중흥S-클래스에듀하이 84.9885㎡
4.5억
9층 · 2024년 준공
11.26
이림 37.47㎡
1.1억 ▲ +700만
16층 · 2000년 준공
11.23
한라그린타운 59.97㎡
2.2억 ▲ +2,100만
19층 · 2000년 준공
11.22
한라그린타운 59.97㎡
2.0억 ▼ -300만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

누읍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 17건 (37%) 월세·반전세 29건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이림 37.47㎡
갱신
전세 1.1억
9층 · 2000년 준공
11.30
중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡
전세 2.4억
5층 · 2024년 준공
11.30
중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2024년 준공
11.29
중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2024년 준공
11.29
중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
중흥S-클래스에듀하이 77.9957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2024년 준공
11.23
중흥S-클래스에듀하이 77.9977㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2024년 준공
11.20
오산누읍휴먼시아 51.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
14층 · 2010년 준공
11.20
중흥S-클래스에듀하이 84.9818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2024년 준공
11.19
오산누읍휴먼시아 51.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 9.17 0.0137 0.0240
11.25 20.36 12.23 0.0151 0.0254
11.26 10.96 4.58 0.0295 0.0093
11.27 8.71 5.04 0.0216 0.0171
11.28 11.91 9.00 0.0157 0.0234
11.29 29.54 19.24 0.0136 0.0270
11.30 21.63 15.52 0.0052 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

누읍동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

누읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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누읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm