경기도 오산시

양산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 69.3% 7건
외삼미동 4.7억 (2위) 74.8% 8건
금암동 3.8억 (3위) 82.8% 11건
세교동 3.7억 (4위) 78.2% 7건
고현동 3.7억 (5위) - 2건
부산동 3.7억 (6위) 70.3% 29건
청호동 3.6억 (7위) - 1건
양산동 현재 3.6억 (8위) 66.7% 10건
수청동 3.4억 (9위) 72.1% 13건
지곶동 3.1억 (10위) 72.9% 10건
오산동 3.0억 (11위) 62.2% 9건
갈곶동 2.7억 (12위) 92.6% 21건
서동 2.7억 (13위) 83.0% 9건
누읍동 2.5억 (14위) 68.9% 20건
원동 2.5억 (15위) 75.4% 30건
은계동 2.2억 (16위) 59.5% 2건
가수동 2.1억 (17위) 54.1% 8건
궐동 1.9억 (18위) 87.8% 9건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 6.2억
전세가율 66.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 8건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.2억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
오산세마효성백년가약 108.315㎡
4.3억 ▼ -1,000만
4층 · 2010년 준공
11.22
오산세마e편한세상 172.806㎡
6.2억 ▲ +500만
5층 · 2010년 준공
11.18
오산세마e편한세상 109.69㎡
4.8억
8층 · 2010년 준공
11.18
오산세마e편한세상 109.69㎡
4.5억 ▼ -3,000만
11층 · 2010년 준공
11.18
늘푸른오스카빌 37.6902㎡
1.5억
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.9억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
오산세마e편한세상 172.806㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2010년 준공
11.21
오산세마e편한세상 109.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
11층 · 2010년 준공
종전 2억 → ▲ +6,000만
11.20
오산세마e편한세상 109.69㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2010년 준공
11.16
오산세마e편한세상 142.373㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
13층 · 2010년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,000만
11.15
오산세마e편한세상 121.696㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
오산세마e편한세상 109.69㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2010년 준공
11.26
오산세마e편한세상 109.69㎡
신규
보증 1.8억 / 월 40만
3층 · 2010년 준공
11.18
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2004년 준공
11.14
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2004년 준공
11.02
오산세마e편한세상 140.007㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 12.75 0.0178 0.0206
11.25 21.46 14.04 0.0193 0.0219
11.26 11.25 7.17 0.0297 0.0083
11.27 7.96 8.67 0.0232 0.0143
11.28 11.91 11.43 0.0144 0.0210
11.29 30.63 22.67 0.0136 0.0235
11.30 21.38 16.58 0.0055 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm