경기도 오산시

부산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 4,150만 (1위) 59.1% 6건
내삼미동 5억 500만 (2위) 52.8% 6건
수청동 4억 4,625만 (3위) 58.2% 10건
세교동 3억 8,300만 (4위) 71.2% 13건
금암동 3억 7,038만 (5위) 78.0% 10건
청호동 3억 7,000만 (6위) 73.4% 2건
부산동 현재 3억 5,042만 (7위) 72.4% 24건
양산동 3억 4,813만 (8위) 87.9% 5건
고현동 3억 3,900만 (9위) 76.7% 3건
지곶동 3억 1,050만 (10위) 71.0% 8건
원동 2억 7,735만 (11위) 70.7% 27건
갈곶동 2억 7,717만 (12위) 76.0% 13건
궐동 2억 6,500만 (13위) 78.5% 10건
가수동 2억 6,000만 (14위) 78.9% 1건
오산동 2억 5,480만 (15위) 67.4% 8건
서동 2억 200만 (16위) 69.5% 5건
누읍동 1억 5,900만 (17위) 81.2% 4건
은계동 1억 4,900만 (18위) - 2건
두곡동 - (19위) - -
벌음동 - (20위) - -
서랑동 - (21위) - -
탑동 - (22위) - -
청학동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 14%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 5,042만
최저 1억 9,750만 최고 5억 500만
전세가율 72.4%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

14% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 0건

매매 가격

3억 5,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,750만 5억 500만
3억 5,042만
매매가 밴드 1억 9,750만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,771만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오산시티자이2차 73.5851㎡
4억 4,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.12)
01.31
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
3억 7,400만 ▲ +2,600만
7층 · 2017년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.12)
01.24
오산시티자이1차2단지 84.9129㎡
4억 3,700만 ▼ -3,000만
7층 · 2017년 준공
직전 4억 6,700만 (2024.12)
01.24
주공1 49.76㎡
1억 9,750만 ▲ +750만
18층 · 2000년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.12)
01.22
주공3 59.39㎡
2억 3,900만 ▼ -2,100만
20층 · 2000년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

부산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 6
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 36건82%
갱신 계약 4건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (45%) 월세 24건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 55%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2018년 준공
01.24
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
10층 · 2017년 준공
01.24
주공3 59.39㎡
전세 2억
14층 · 2000년 준공
01.24
주공3 59.39㎡
신규
전세 2억
14층 · 2000년 준공
01.24
주공1 59.99㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.22
주공1 49.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2000년 준공
01.18
오산센트럴푸르지오 84.991㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
13층 · 2018년 준공
01.18
오산시티자이1차2단지 101.5734㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2017년 준공
01.17
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
01.15
주공3 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 11.29 0.0207 0.0279
01.26 12.38 5.42 0.0321 0.0144
01.27 41.25 14.50 0.0323 0.0086
01.28 27.63 13.54 0.0357 0.0067
01.29 25.50 15.33 0.0345 0.0092
01.30 19.79 12.83 0.0247 0.0204
01.31 31.83 24.13 0.0152 0.0291
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.94 / 96.76 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 14% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 3억 5,042만 · 전세 중간가 2억 4,771만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 14% (상승 1건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 5,042만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm