경기도 오산시

세교동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.4억 (1위) 59.1% 6건
내삼미동 5.1억 (2위) 52.8% 6건
수청동 4.5억 (3위) 58.2% 10건
세교동 현재 3.8억 (4위) 71.2% 13건
금암동 3.7억 (5위) 77.7% 10건
청호동 3.7억 (6위) 73.4% 2건
부산동 3.6억 (7위) 71.0% 25건
양산동 3.5억 (8위) 87.9% 5건
고현동 3.4억 (9위) 76.7% 3건
지곶동 3.1억 (10위) 67.9% 8건
원동 2.8억 (11위) 70.7% 27건
갈곶동 2.8억 (12위) 76.0% 13건
궐동 2.7억 (13위) 76.2% 10건
가수동 2.6억 (14위) 78.9% 1건
오산동 2.5억 (15위) 67.4% 8건
서동 2.0억 (16위) 69.5% 5건
누읍동 1.6억 (17위) 81.2% 4건
은계동 1.5억 (18위) - 2건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 2.9억 최고 4.5억
전세가율 71.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 4.5억
3.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
세마역에듀파크 59.55㎡
3.2억 ▲ +500만
14층 · 2010년 준공
01.27
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
4.5억 ▲ +800만
10층 · 2013년 준공
01.21
세마역에듀파크 59.55㎡
3.1억 ▼ -500만
5층 · 2010년 준공
01.20
세마역에듀파크 59.55㎡
거래취소
3.1억
5층 · 2010년 준공
01.18
세마역에듀파크 59.55㎡
3.2억 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 19건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
9건 31%
갱신 계약 전체 29건 중
19건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 8건 (28%) 월세·반전세 21건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
7만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 19건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.22
세마역에듀파크 59.98㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2010년 준공
01.21
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2010년 준공
01.21
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
갱신
전세 2.6억
15층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
01.19
세마역에듀파크 59.55㎡
전세 2.6억
14층 · 2010년 준공
01.19
세마역에듀파크 59.55㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
오산세교주상1블록 26.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
01.23
오산세교주상1블록 16.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
01.21
오산세교주상1블록 36.79㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만
01.20
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
1층 · 2013년 준공
01.20
오산세교주상1블록 26.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.79 11.21 0.0273 0.0164
01.26 9.17 7.25 0.0363 0.0079
01.27 36.75 17.25 0.0339 0.0058
01.28 19.63 15.54 0.0359 0.0061
01.29 22.63 18.50 0.0353 0.0073
01.30 16.75 13.04 0.0280 0.0146
01.31 31.38 25.33 0.0177 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.70 / 97.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

세교동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 19건 중 1건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm